杨大谷：营销最主要作用就是把市场价格越推越高

2007年5月25日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙：房子好卖，还需要营销、策划 、代理吗？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

兰江地产副总裁 杨大谷

主持人（王方）：我记得有一次半求有一个观点，说现在的房价太高了，有些品牌发展商的品牌价值在那里，房价比较高，但是它周边的房子也是向它看齐，一下子就全部上来了，对消费者来说我想应该不是一件好的事情，因为有品牌的跟没品牌的就形成了鱼龙混杂的局面。这里有一个搜房网友提的问题，问一下各位专家，营销真的不是把房价弄得越来越过吗？还有一个问题是其它城市的开发商喜欢到深圳来走人，现在很多精英都走光了，深圳的营销哪还有竞争力？把这两个问题抛给现场的中介。

杨大谷：我补充一下，营销最主要的作用就是把市场价格越推越高，如果价格推低了那营销就失败了，价格的推高可能不光是营销的作用，有三个原因：一个是供应量少，一个是营销的作用，还有一个是市场在起哄，这三个原因导致房地产价格在不断地抬高。如果说没有营销，或者营销把房价越做越低那营销真的到尾声了。

回到人才上面来，到深圳的人起码有一个精神就是敢闯，他到了一个单位之后，无论是有能力或者没有能力的人，或者有一定设想的人就想着自己当老板。人一般要成功的话有三个元素是不能缺少的：机会、平台、能力。机会是不是适合你这是值得打问号的。不否认最近几年有一些人往内地走，因为他们想闯。但是深圳开发公司也好、广告公司也好，每个公司的经营模式以及管理模式，包括资源的管理。走了一个人带走的资源也只是一部分，很多资源都留在这个公司，这个公司本身又有培训机制，这些人就很快补上来，它的影响应该不是很大，最起码很多公司的老板没有变，高端的管理人员没有变，流动的人都是中端和低端的人，这是目前各个公司人才流动的现象，那些因为处于中低端的人想位置更高，走了一两个人或者走了十个人，对公司本身的营运不会有影响的，所以我理解人跳槽的过程。如果确实这个平台是适合你，或者比现在的现状有很多的提升，有很大的空间那么你可以去，如果这种空间都不足够，那么就可以不去了，还是可以在深圳继续干，人才流动我相信这可能是源于深圳人敢闯而来的。

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