二手楼市上涨趋势未改 罗湖盐田龙岗涨幅居前！

二手楼市五月上涨趋势未改

罗湖盐田龙岗三区涨幅居前

从五月前后两周的新盘交易面积可以看出，全市成交总量基本持平，仅下降0.09%。各区成交行情表现的差异明显，“五一”节后一周，罗湖、盐田、龙岗新盘成交环比增幅上涨，其中盐田区涨幅最大，环比上升3.5倍，二级市场异常活跃；由于龙岗近期新盘上市较频繁，市场关注度高，环比上升1.2倍；罗湖老区的烂尾楼改造带来新盘增量，上涨20.16%。

新盘二手房整体价格趋同

从新盘与二手房的成交价格对比可以看出，全市一、二手房整体价格水平总体趋同；图中所示南山的二手房价格已经超过一手房价格，从上升幅度来看盐田、龙岗和宝安二手房的上涨空间依旧很大，区域价值仍然可以看好。

罗湖盐田龙岗涨幅居前

五月第二周全市二手房成交价格环比上涨5.54%，其中罗湖的价格环比涨幅最高为8.31%，盐田的均价环比上涨8.27%位居第二，关外的龙岗涨幅7.71%，东部三区本周位于各区涨幅榜的前三名，市场表现非常活跃。

东部三大区域交易活跃

从整体市场表现来看，“五一”过后深圳东部三大区域的交易量较为活跃，价格水平增幅比较强势。

龙岗未来的区域发展受到政府的重视，大运会的举办为该区域的发展起到“催化剂”的作用；万科城、万科第五园等大型高端项目将继续被看好；

盐田区由于景观资源的稀缺和自然环境的优越性，“蓝色盐田”的海居优势相当明显，旅游度假的生活享受成为部分高端客户不断追捧的区域。该区域的梅沙海景楼盘值得关注，比如湖心岛、海世界、倚天阁、万科东海岸等项目。

罗湖作为深圳发展比较早的区域，商业和投资基础比较稳固，该区域也不乏高档住宅值得关注：如鸿翔花园、百仕达花园、淘金山等高端物业。

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