专家:二季度写字楼租金略降 办公或向郊区化蔓延

写字楼、公寓、商业、餐厅、艺展中心、动漫基地……目前，北京的非住宅项目不再走单一路线，综合性、多样化已经成为一种趋势，尤其是写字楼项目。对此，相关专家提醒，二季度写字楼租金会略微下降，非住宅类项目的投资回报率在降低，办公可能向郊区化蔓延。

市场发现

非住宅项目定位多样化

５月２４日，戴德梁行、世邦魏理仕等京城４０多家知名地产代理行的代表，参加了华远·企业号代理行推介会。华远·企业号地处西直门北展后湖东侧，紧邻西环广场。项目总建筑面积约８．５万平方米，由Ａ座水岸ｏｆｆｉｃｅ、Ｂ座临湖餐厅、Ｃ座艺展中心、Ｄ座先锋ＳＯＭＯ（写字楼）组成，Ｅ、Ｆ座已经整栋售与中影集团的动漫基地和ＣＣＴＶ—６。据介绍，该项目曾荣膺戛纳ＭＡＰＩＣ第十届国际商业房地产展览会“中国商业项目最佳设计奖”。

５月２６日，定福板块商业发展及趋势论坛举行。朝阳区商务局综合科科长姜玮在会上指出，随着ＣＢＤ东进，ＣＢＤ向外扩张、向外辐射的趋势已经越来越明显了，定福板块是ＣＢＤ向外扩张的区域之一，也是未来朝阳区政府看好的一个区域。定福家园商业项目“福街”就在这个区域，其负责人表示，将着眼于定福板块的规划与发展，充分满足周边庞大并多样化的消费需求。

５月２９日。瑞士钟表制造公司斯沃琪集团与北京银泰中心正式签署入驻协议，宣布汇集瑞士斯沃琪集团旗下所有品牌、全球最大的陀飞轮精品店Ｔｏｕｒｂｉｌｌｏｎ Ｂｏｕｔｉｑｕｅ将于年底在Ｐａｒｋ Ｌｉｆｅ开业。银泰中心是目前长安街沿线的最高建筑，中央主楼高２４９．９米，由酒店、公寓和写字楼组成，其商业裙房Ｐａｒｋ Ｌｉｆｅ将集商业、休闲、健康、美食及娱乐于一体。

机构预测

二季度写字楼租金有望略降

第一太平戴维斯统计资料显示，２００７年第二季度将有７幢甲级写字楼，共计６０．１７８９万平方米入市。其中３个项目位于ＣＢＤ及周边地区，分别是北京国际中心、金地中心和东方梅地亚中心Ａ座。３个新项目预计将使ＣＢＤ地区的空置率上升。尽管新项目的地理位置以及建筑品质均优于现存的项目，但租金水平预计会略微下降。因为开发商或业主为了保证写字楼较高的入住率会采取一些优惠政策，如较长的免租期、装修期和提供折扣车位。

销售市场上，由于可售项目日益稀少以及开发商倾向于自持项目用以出租，预计２００７年后三个季度甲级写字楼售价将持续上涨，特别是在ＣＢＤ地区。

专家观点

在郊区办公是一个趋势

中国城市规划设计研究院的赵文凯提醒投资者，要注意城市空间发展对写字楼的影响。换句话来说，并不是说目前ＣＢＤ在这个地点，以后办公地点就是集中在这个地方。比方说在多伦多的商务办公区已经分散到六个地方，现在它主要的交通节点是六处高楼的组合，已经打破了单一的ＣＢＤ传统模式。

另外，美国２／３的办公楼都在郊区，这和过去几十年的情况也是不一样的。在美国等发达国家，郊区的环境绿化和市政设施都比较完善，具备很好的办公条件，尤其是信息化之后，依赖区位条件的程度又下降了很多。所以说，在郊区办公是一个趋势。（记者 蔡雪婧）

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