博客观点:改变五千年消费习惯 卖掉住房去租房

侵淫与房地产行业五年之久，房价之高的呼声不绝于耳。是不是社会进步了？是不是经济发达了人们有钱了？是不是接受时代正确理财观念的影响？是不是投资客在干炒？这些也许都是存在的，我又不敢果断下结论。但是，我切身体会，房价亦然在增长。

对于住房，中国五千年的消费习惯认定，是一定要自己买的。多少代国人的消费观念是没有房子就没有家的。国人对于房子的追崇，我看才是房价居高不下的根本。房子为何“捂盘”，又为何“惜售”？其实，道理在于房子今天不卖，明天再卖价格会更高。

房子虽说是不动产，其本质属性不过是居住而已。房子的根本价值在于生活着落。买房和租房，皆可解决生活着落问题。时代在发展，透析国人关于生活置业的行为习惯来看，我们的消费意识和观念尚未成熟。君不见，正是由于我们根深蒂固的腐朽观念，让我们的生活不像生活，肩负的重担，弯曲的身躯，在每日的朝阳下很不和谐。

笔者相信：无论在过去，还是现在以及将来，富人和穷人的存在都是社会的产物。在历史上，哪朝哪代有能幸免呢？现在，党的与时俱进政策是营造和谐社会，而我们在住房消费观念上并没有与时俱进。贫富的差距，正好反衬出贫穷和富有的实质。脱贫致富是与生俱来，也是别无选择的。但是量力而行，也是自我价值实现的具体表现。

以下引用一篇文字，继续论证我的观点。

卖掉住房改租房

英国《金融时报》克里斯托弗"斯旺(Christopher Swann)华盛顿报道2006年3月6日星期一美国加州洛斯阿尔托斯(Los Altos)的脊椎指压按摩师约翰(John)刚刚在财务方面做了件另类之举。令他许多朋友感到惊讶的是，他违背了拥有房屋产权的传统信条，卖掉了其具有历史情调的5居室住房，转而开始租房。

“我认为房价的上涨空间不会太大，反而很有可能在未来数年内下跌，所以目前似乎是卖房兑现的好时机，”他表示。“我们现在付的房租要比按揭贷款月供少大约40%，而且还不用在维修方面花一分钱。”约翰的决定也许违背了传统理念，但在美国许多房地产热点地区，租房的财务逻辑正日益引起人们的关注。对于那些不幸错失过去几年房价飙升良机的人而言，现在买房的想法颇为不妥。

汇丰(HSBC)对美国房地产市场进行了“寻找泡沫行动”(A froth-finding mission)详尽调查，揭示了租房在美国许多地区的吸引力。

付房租和付利息没有太多差别“租房就像拿钱打水漂的说法相当普遍，但人们忘记了买房在很大程度上也是这样，”汇丰经济学家伊恩"莫里斯(Ian Morris)表示。“向房东付房租和向银行付利息之间没有太多差别。”即便考虑到慷慨的税收补贴允许美国人将其按揭利息从应纳税收入中扣除，新的房屋业主还是比租房者多花越来越多的钱。例如，目前在洛杉矶拥有一套房屋而每年支付的成本比租房成本高出一倍多。莫里斯表示，洛杉矶房屋业主的支出长期以来一直高于租房者，但目前两者的差额比过去30年的平均值高出40%。美国其它主要地产市场的数据也同样令人担忧。

对此，地产市场的拥护者作出以下反驳：首先，房屋业主不仅能在地产升值时获得资本增值，还能通过每月偿还本金来累积房屋资产。其次，当租金攀升时，按揭还款（通常是定额）的实际价值会因通货膨胀而下降，而且有朝一日还清贷款，就再也没有按揭支出。

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