东莞楼市：谁在捂盘惜售？ 卖楼就像“挤牙膏”

5月底以来，记者陆续接到一些消费者的电话，他们反映目前市面上楼盘选择的余地不大，一些推出楼盘的发展商，推向市场的房子也相当有限，多的一百来套，少的只有几十套，还没让你来得及比较、选择，房子就卖完了。“我们怀疑有的发展商在捂盘惜售！”一位消费者向记者提出了他的质疑。

在信息不公开的情况下，购房者被动消费处于劣势，感觉不公平

 一位业内人士向记者表示，因为房价到了一个高度，或者还有股市一度大热的因素，近一段时间来楼市疲乏，销售速度比较缓慢，加上供应量比去年同期有所增加，消费者选择的余地还是比较大的，因此，应该不会出现捂盘惜售的现象，“没有发展商敢冒这种风险，其实有些发展商在促销方面也是不遗余力的。”该人士向记者表示。

那么，究竟是消费者感觉上的偏差，还是发展商手段高明？记者进行了一番走访。

 卖楼就像“挤牙膏”

什么是“捂盘惜售”？“比如同一栋房子里面，有的单元拿出来卖，但有的单元却没拿出来，这是最明显的捂盘惜售了。还有一种比较明显的情况是，预售证上明明写的是多少多少栋，有多少套房子出售，但实际出售的却并没有那么多。再比如一种情况，东城某个小户型楼盘的跳层出售。所谓跳层出售就是先卖第二四六八层或者一三五七层等等，隔层的放到第二批推货的时候再卖，这也是一种惜售。”一位不愿具名的业内人士向记者透露。

“有的发展商卖楼就像是挤牙膏，十天半月挤一点，过段时间再挤一点，其实无非就是让人看到供不应求的假象。”一位消费者对记者说。2005年下半年，南城某楼盘就是这样“挤牙膏”，“挤”一次房价就上涨几百元，有业内人士粗略计算，半年时间，该楼盘价格涨了两千元左右。

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