哪里房价还能翻番？投资者需理解房产发展格局

前几年，投资房产的不少人，房价都翻了番。但是现在北京、上海、深圳市中心的公寓价格每平米已经超过3万，今后3到5年内，翻番的机会不大。

能翻番的房产在哪里呢？

一个是大城市的远郊房产，如北京的通州以远；另一个就是二三四线城市的房产，如主语传媒最近服务的号称“贵阳星河湾”的山水黔城，毛坯房在3500元左右，精装修在4000-4500元之间，其设计、材料、工程、装修及营销基本为广州星河湾和北京星河湾的原班人马，北京星河湾房价已经超过3万，广州星河湾的房价也在1.5万元左右，这样，贵阳星河湾应具备在3年内翻番的可能。

本人在不断向投资房产的人灌输“回老家买房”的理念，哪怕是一个县城，也有翻番的可能，比如以前均价在700-800元，现在已经涨到1500元左右，还具备翻番的可能。

“回老家买房”的动因包括故乡情结、寻根心理、孝敬父母、休闲度假和退休养老等。但从投资价值的角度看，可能更有说服力，中国房地产呈梯级发展格局，一二三四线城市有板块轮涨的态势，从直辖市到区域中心城市、到省会城市、到地级市县级市、甚至到乡镇中心，其房产都有一个轮涨独涨的态势，如同股票一二三线股的轮涨格局。所以主流地产商纷纷转战中西部，深圳广州北京都有投资置业者把目光转向周边城市；一些在外地打拼奋斗，哪怕小有成就的游子纷纷回故乡投资置业。本人曾在老家购置了一处江景高层公寓，价格每平米不足2000元，3-5年内应有翻番的可能。

对于在东部生活的人来说，到西部地区投资置业的压力大大减轻，据专家介绍，中心城市的置业者到周边城市买房也较为轻松，深圳的太太看房团，到珠海刷卡付定金很少犹豫，跟买菜差不多，在东部活中心城市只能买中小户型，异地置业就可以换购大宅、豪宅。

到周边城市买房、“回老家买房”肯定会成为一种潮流和趋势。

本人无意于助推房价攀升，只从个人角度表达投资房产的一些体会，敬请指正。

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