肖建刚:深港西部通道开通,使西部楼市将大幅上涨

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

主持人刘俊莹：我们本次活动的主题是：深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗？我们主要想通过这次讨论起到一个抛砖引玉的作用，从大家发言中总结一些观点，也给置业者带出一些有用的资讯。我们这里收集了一些图片，这是建成后的模拟效果图（见投影），相当有气势。这次话题的讨论我们打算从三个方面进行：第一，深港西部通道的楼市效应；第二，港人置业趋势；第三，深圳西部房地产发展机遇与挑战。这里大家都是业内专家，也包括搜房网博客，博客也可以代表网民的声音，我们也有开发商代表卓越以及深圳地产界的权威代理世联、德思勤、泛城。西部通道经历了三年的修建，今年7月1号正式开通。包括深圳湾公路大桥、口岸工程和香港深圳两侧接线工程三部分。深圳湾公路大桥全长5000多米，大桥的修建对深圳、香港都起着一个非常重要影响。西部通道开通后对我们楼市究竟是好是坏，首先请我们德思勤的肖总谈谈他的看法。

德思勤运营部项目总监 肖建刚

肖建刚：大家下午好！关于深港西部通道的开通与深圳楼市的效应，其实大家思考这个问题已经很久了，这个关口的效应，包括皇岗24小时通关，对皇岗片区乃至整个福田区房地产价格的支持和提升都有很大作用，更大地促进了深港一体化的运作。随着西部通道的即将通车，深港两地政府之间的合作、讨论已经进入深层次的阶段，包括建立深港都市圈。对于市面的反映来说，深圳西部楼价上涨已经非常可观，上个月南山成交价格已经超过福田区，均价达到2.25万/平米，已经超过福田。对于没有西部通道之前来说，这是不可以理解的。因为福田毕竟是深圳中心区，聚集了商务、居住、写字楼功能。南山乃至宝安将在西部通道的辐射下，成为另一个港人置业活跃地区。港人置业活跃地区已经经过几次变迁，首先是罗湖，然后是布吉、然后是福田、皇岗。沿着地铁4号线北上，我想西部通道对于整个楼市的影响，近几年会得到一个全面的表现。这是一个总体形势。

第二，楼市效应会达到什么程度？这是置业者所关注的问题。港人置业对深圳楼市支撑达到什么程度，这是另外一个重要话题。深圳港人置业的楼价跟香港价格相差无几，估计这种效应就不存在了。根据我们调研发现，当深圳楼价超过香港价格75%的时候，港人对这个区域的置业已经失去兴趣。西部升值幅度达到港人所关注的价格以前，那他无疑是存在巨大的上涨幅度。谢谢大家！

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