吴伟:西部通道对宝安短期的刺激效应并不是很多

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

主持人刘俊莹：西部通道的开通不但影响南山，对宝安地产也有影响，下面我们请泛城策划吴总介绍一下西部通道的开通对宝安地区楼市的影响？

泛城策划经理 吴伟

吴伟：原来我们在宝安那边卖7000、8000元，大家说南山都卖1万多了，还有4000、5000元的差距。就是说这两个区域是一个相互促进发展。去年是宝安中心区楼价的飞跃，也是南山楼价大幅提升的一个作用力。宝安中心区当时炒作也有一些概念，比如大铲湾港，大铲湾港也有利好、利空两方面，它跟西部通道不一样。西部通道是长期来说可以改变深圳，把中心区放在珠三角这个地位来看，西部通道对深圳的意义不能局限于南山，这种影响是长远的，但是从短期来看是有限的。就像第一页PPT稿说的，西部通道对南山楼市刺激有多大？今年房价大家也看到了，南山楼价大幅上涨，这已经是一种速度过快，就像温度一样，越来越高，它肯定会有一些问题存在，奥运会之前中国经济会达到什么高度，这是谁也没有想到的，不管楼市、股市各个方面将会达到一个前所未有的高度，但是政府也不希望它的速度太快，速度太快对中国经济也是没有好处的。速度太快，价格提升越来越快，像上个月深圳楼价已经上了新浪头条，已经增幅超过20%，同时还有一个北海，北海的起点是相当低的，深圳起点是相当高的，这个20%的比例已经有点令人担心了。所以目前情况下，南山楼市本身就是比较狂热的状态，所以这个时候西部通道作为一个长期利好来说，可能对它短期的刺激效应并不是很多，我觉得是有限的。

至于它未来引起的港人置业以及南山经济发展，这个可能就是长远的。现在还有一些有眼光的人在关注它，就像以前宝安中心区还是一片黄土地的时候，当时也有一部分人在关注。中心区刚刚开发的时候，我们一期卖的时候，当时已经有罗湖、香港、外地人来买，现在肯定会有人关注它，但是短期内对它的刺激作用我认为是有限的。

下一篇：李宗苗:使用一些行政手段去调控房价,是火上浇油

特别推荐

• 更多>>