李宗苗:使用一些行政手段去调控房价,是火上浇油

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

主持人刘俊莹：专家们的观点大部分是认为正面作用大于反面效应、长期效应大于短期效应。

世联地产 李宗苗

李宗苗：原来蔚蓝海岸房价一直在不断突破，当时房价6800元的时候，2002年参加卓越的会议，李总说6000元肯定不是我们的天花板，但是当时报社一些同行说6000元太贵了。有一次我跟我们几个朋友在一起聊天，他说现在连我都买不起房了，按理来说他们年薪好几十万，连他们都买不起房，你想想他处于什么水平，大家都应该深有感触。包括我现在要换楼，然后你想买一个新的房子，你换楼，必然第一是大户型。第二，环境更好。第三，周边配套更完善，小孩上学更好。房价上涨过快就影响了这帮人换房。这帮人如果换房受到制约，二、三级流动就不是很畅顺。再加上如果个人所得税这块真正出来，目前我听说龙岗已经在试点了，将来在全市推广。我个人判断除非阴阳合同真正废除、取缔，否则个税还只是一个花招而已。面对疯涨的房价，一个是我们开发商惜售，另外我们市民不卖，然后市长是着急的，媒体也是着急的。现在应该是大家看着这个房价，然后心里就非常复杂，应该说涨的太快，并不是开发商希望涨的多快，因为上涨过快确实对开发节奏、资金安排，包括战略管理肯定会提出更高挑战。现在问题是当大家都不希望房价上涨过快的时候，他一直还保持这个速度上涨。昨天规划局召开了会议，包括闫小培市长以及国外的专家在五洲宾馆开会探讨深圳城市的可持续问题，现在政府考虑的层面已经不单单在房价，还关注到城市的可持续发展。在这个时候你越是使用一些行政干预的手段去企图调控房价，那真的是火上浇油。包括之前大方也跟我们探讨的问题，就是房价高与一个城市政策面的问题，现在看来房价高的城市，反而城市竞争力还是比较强的，并没有出现郎咸平所说的，他说房价高会削弱城市的竞争力，但是现在你来看一下中国的，包括全球房价普遍比较高的城市，竞争力都是靠前的。所以这不是一个削弱的关系，而是之间关系怎么平衡的问题。

整个来讲，比如说现在西部通道，包括整个后海那一片，整个深圳湾的填海区，我们不妨把这个当做重新认识大深圳的基础设施跟城市发展关系的一个点，可能比较少谈它对楼市的效应会好一些，因为越谈越离谱。

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