李宗苗:西部通道没有开通之前,该出手还是要出手

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

世联地产 李宗苗

李宗苗：宝安置业者是绝对的本地企业主或者本地有相当积累的人，他一下子把宝安的基础打得特别实，而南山确实是一些新移民过去的，全国各地的。他们现在面临换房，有新的购房力量补充进来，从这方面来讲我甚至认为西部通道，有的时候我们不得不配合开发商的精明，比如这个楼盘我不需要三个月卖完，我也不要半年卖完，我要一年卖完，我的房子才600套，怎么办呢？加价，比如片区均价1万，我想卖一年，就把房子加到1.5万。开发商这个商业行为也无可厚非。而且将来某个楼盘确实会达到这个价，在这种情况下是无可厚非的。这种加价应该说是一种透支行为，透支片区将来的发展。这种透支如果市场很好、市场一直在涨，我们事后诸葛亮去分析他的透支，应该是觉得是有前瞻性。但是如果市场不好的话，就会出笑话了。比如深南大道北边有一个楼盘，他实际上卖的这个价也不是什么问题，1.3万、1.4万，但是恰好他选择了一个非常不恰当的时机一下子把价格往上抬了，而且本身也没有进行营销的差异化，换句话说他在营销方面不作为，然后导致了所有楼盘猛涨的时候，而且销售速度非常快的时候，他的价格一直没有上去，而且销售率非常低。就是说你不能片面透支房价，你得做足功课。像后海填海区这一片，刚才卓越的同事也讲了，整个南山将来的规划，包括现在越来越高端化的规划、配套，肯定对房价有很大的支撑，像湾区公园、深圳湾体育中心等等。我总是在批判布吉，你单方面忽悠那么多人进来住，结果你的医疗、教育等等都跟不上。

肖建刚：这个问题就是一个城市规划所赋予这个城市的价值。

尹朝晖：现在蛇口新的城市规划要做得更好。

李宗苗：沙河西路已经跟深圳口岸通道连接起来了，我当时的理解浅水湾定位应该往香港那边看，在那个时候浅水湾定价是1.6万，在当时确实被认为是疯狂的定价。但是回头来看的话，包括旁边有一个立交桥，就那个因素竟然没有阻止房价往上涨。我有一篇文章说，政府通过市政投入从另外一个角度在刺激房价上涨，这当然不是政府想看到的。当然我们不应该指责他这方面，而应该指责在公屋计划这方面的欠缺。现在你把欠帐安排在关外偏远的地方。类似这样的因素，有的时候我们很难去评价它是不是房地产上涨的帮凶。如果现在西部通道没有开通之前，有机会买楼，而且在片区旁边买楼，我觉得该出手还是要出手。等到开通之后，到时候肯定酝酿一波新的炒作。建议如果做出选择困难的话，就应该在这里来选择。

肖建刚：对于投资型物业就要好好算一笔帐，算算有没有有利可图。对高档享受型的，就不用看是否涨、是否跌，因为这是资源的占有，所以要付出一定成本。

李宗苗：就像如果想开宝马，就不要在乎你的宝马有多贵。

下一篇：王方：深圳人在经济结构不太均衡情况下买房透支

特别推荐

• 更多>>