王方：在经济不太均衡下房价上涨太快就是透支

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

搜房博客频道运营总监 王方

王方：下午开会前，雅颂的老总秦刚打了一个电话给我，他说你们这个题目是不是刺激房价，千万不要炒作房价。秦刚跟我传达了他的一些观点，他说现在还是希望我们理性来探讨，他说楼市目前是有点不太正常。他举了一个数字，目前深圳人均GDP8000美元左右，香港3.9万美元，将近5倍的一个比例。我们南山房价跟香港差不多是1：2左右，确实有一点过份，按照人均收入确实是高了。他也提出要看好长期利好。

刚才听了大家看法，我比较同意李宗苗，从西部通道大的方面来看，从东南亚的角度看。我主要想从城市一体化角度简单跟大家交流一下。从香港到深圳、到珠三角，这应该是一个梯形的形式，香港人来深圳买房，因为有价格洼地，深圳人又跑到珠三角。这里有我的一个观察，我提一点负面的消息。先说一下利好，利好就是刚才谈到立体化那块，从目前深圳的一些道路，深圳每修一条道路到东莞，比如龙大，他们就开始炒作。另外从宝安大铲湾港、包括深圳机场改进、西部通道，应该看到目前经济处于一个腾飞的时期，跟股市一样还是一个牛市。深圳人目前买房应该是在透支，特别是在经济结构不是太均衡情况下，房价上涨太快就是透支。像以前香港车牌号一个8的，有人就可以掏很多钱去买，因为是市场经济的结果。像卓越楼盘维港，很多人可能看好你们的产品，你多高可能都有人买。

李宗苗：他可能已经不是商品了，可能是一个奢侈品了。

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