肖建刚：真正需要考虑的是片区是否还有提升空间

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

德思勤运营部项目总监 肖建刚

王方：另外谈一下负面的东西。两年前一直在关注西部通道，很多朋友也住在那个附近，说那边环境污染很严重，希望市政府拿出一个公正的环评报告，市政府也做了一些改正。去年香港几份报纸上，包括华尔街日报，很多机构对香港环境做过一些评估，说香港环境现在非常差，对在香港投资包括设立公司表示担心，最近我有一个朋友决定离开深圳，主要原因就是空气指数越来越不好，灰霾程度越来越高。我相信西部通道每天6万多车辆经过，肯定对深圳环境带来一定影响。我认为可能深圳和香港以后居住方向还是会扩展到珠三角，因为深圳和香港的地都比较稀缺了。

李宗苗：刚才你谈到秦刚的观点，列举深圳人均GDP和香港人均GDP来说明深圳房价的高。我不大赞同，现在买房这部分钱你很难界定这个钱是不是深圳这块土地上出来的钱。比如肖总刚才讲的80后这一批人买房，他们可能跟我们这批人不一样，我们是一手一脚，辛辛苦苦赚了首期，开始变成房奴。他们不一样，从进入深圳就已经具备了购买力。在楼市非理性的情况下，用所谓科学的数据企图证明房价是否理性，这是非常不可取的。

肖建刚：曾经有人分析国际上是1：6，后来分析深圳差不多1：9。深圳收入来源是多渠道的，人均GDP也是不清晰的。究竟这个收入怎么来的？老深圳积累了很多财富，本地人有钱的太多了。为什么这么有钱？坐下来冷静思考，他们这些人经过了深圳几轮提升，最初在罗湖投资，罗湖投资完了到福田投资，福田投资完到南山投资，然后到关外投资，经过这几轮已经赚的很多了，买一个房就像买菜一样。这些人是进不了我们GDP的。第二部分，深圳巨大的移民潮带来全国的财富，包括投资高档物业的有多少人在深圳赚了钱，这个无法算。所以国际上通行的一些所谓的指标在深圳来说很多时候是失效的。我们真正做楼盘营销的时候主要考虑什么东西呢？究竟什么型的物业，是一个享受型的还是一个投资品，各种类型有各自表现形式。我从专业角度来说，真正需要考虑的就是所在的片区是否在这个城市价值还有提升的空间，这是最重要的。这个大船是否开得快，坐船的也可以跟着快。第二，你选择的物业类型。比如投资型的就要算回报。实用型的就要看配套。收藏型的，比如奢侈品，就要看资源的稀缺性、产品的稀缺性。在这种不理性的市场中，我觉得还有很多理性存在。透过表象的疯狂，还是有很多理性存在。

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