肖建刚：限制港人置业稳定深圳房价，作用不大

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

德思勤运营部项目总监 肖建刚

王方：上半年三月份，当时易宪容作客搜房的时候，他提到一个说法，说去年港人在深圳买了2万套房，建议限制港人买房。深圳这个市场在他看来就是一个投资品市场，而不是一个居住市场。投资多的话，对房价的作用非常明显。不知道各位怎么看？

肖建刚：港人置业对市场推动是显而易见的，至于易宪容说的限制港人置业，以稳定深圳房价，我觉得起不了太大作用。真正经历深圳城市的飞升，深圳的提升很有意思，是一个片区一个片区的，先是罗湖起来，一块一块。这个东西是否与我们一系列城市环境、社会环境、城市规划有关系呢？至于港人置业趋势，刚才大家都有聊到，港人置业趋势首先是从本身所具备的条件，我们南山也好、蛇口也好本身已经具备这个条件，但是他超不过皇岗、罗湖，未来可能会有居住型的进入，但是罗湖、皇岗有先天优势。包括我们曾经炒作东莞，东莞有一个非常出名的楼盘，浪琴花园，当时号称香港公务员住宅，当时是怎么做的呢？就是一车一车把这些退休的公务员拉过来买。深圳房价、香港房价差距究竟达到什么程度，这是一个很重要的问题。

李宗苗：原来有个楼盘做了一个很大的模型，他当时打的概念就是维多利亚港，看维多利亚港美丽景观。当时他们副总说深圳湾口岸将来在深港之间扮演的角色，比如他说罗湖口岸代表着深圳发展起步的阶段。然后是皇岗口岸，对应着福田中心区。然后深圳湾口岸将是南山、整个滨海填海地区，包括宝安整个区域的飞跃在深圳湾口岸可以找到支撑。我觉得当时他还可以看得比较准。我们不去评价这个楼盘后来出现纠纷、破产案件，当时他们副总就是这样来前瞻性思考这些问题。回头来讲，我希望西部通道能够给我们提供一个平台，老实说后海填海区也好、蛇口东也好，并没有形成一个共同交流的平台，这个片区本身应该具备的意义、意向的东西还没有建立，一个题材还没有建立，大家都想说，但是不知道怎么更好的去说。包括天利中央广场、海岸城，海岸城正在修圆形的连廊，这就是一个30万平方米的商业建筑，更何况旁边还有土地储备。现在竟然有这么好的东西，我们为什么还没有形成一个平台，这不知道是怎么回事。所以希望搜房来搭建这个平台。大家经常来交流一下这样的事情。历史的机遇来了，我们竟然失语了,所以王方、刘俊莹你们是任重道远。

尹朝晖：给大家补充一点信息吧，我们去年两个项目，浅水湾、时代广场没有专门面对香港销售。但是在销售过程中，浅水湾差不多有10%港人置业比例。我们销售人员在过程中会发现港人跟深圳人他们有一个初步的感觉，购买住宅方面，港人投资、自住都有，如果是投资的话，是比较注重片区发展前景，如果自住，他更看种局部的细节。大家关注点有点不一样。在写字楼上更明显，写字楼上港人比例远高于住宅。香港是商业物业很发达的城市，他在这边买基本上是投资，非常理性。销售人员接洽一些客户的时候，面向港人的时候他们就有一个感觉，非常细致算投资回报。所以我们这边整体感觉香港比较会算大帐，在细节方面会看淡一点，在一些小的问题上忽略，但是大的问题看得比较准。按照港人置业目前销售趋势来说，从我们那边销售情况来看，港人置业是上升了。

下一篇：肖建刚：深圳西部房地产的机遇和挑战同时到来

特别推荐

• 更多>>