肖建刚：深圳西部房地产的机遇和挑战同时到来

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

德思勤运营部项目总监 肖建刚

主持人刘俊莹：我们进入最后一个话题，深圳西部房地产发展机遇与挑战。其实刚才大家已经讲到这些方面。西部通道自03年8月开工以来，引起了深圳市民关注。对房地产而言，首当其冲的是南山后海片区，该片区是办公中心、商业中心、住宅聚合区，南山区也迎来了历史的发展机遇。南山房地产飞速发展得益于99年滨海大道开通以及占有丰富的山海资源，曾一度成为深圳楼市领头羊，2006年后因“双港经济”的交通因素影响而让位于宝安。最后一个话题也就是大家对前面观点的一个总结，我们从肖总开始。

肖建刚：这个话题比较大，深圳西部房地产发展的机遇与挑战，首先我觉得机遇和挑战同时到来的时候，我们可能要做好思想准备。深圳从2003年后，西部靠海地区的发展已经非常火爆了，也许有内在的关系，但是没有深入的研究，只是看表象。所谓西部房地产，我想除了南山以外可能更多的是宝安，宝安新中心区开建以来，一直到现在的市场表现，从5000、6000元到现在1.2、1.3万这个过程，其实是西部房地产发展非常有趣的过程。任何区域当它破万的时候有几个特征：第一，城市利好已经摆在面前。宝安中心区是一个纯粹的新城市区。新的规划起点上所做出的片区。第二，产品本身会拿出一些新的设计，包括大面积赠送、产品优越性。对于因西部通道而带来的机遇和挑战，我想机遇在这个城市整体价值提升过程中，我们如何去结合它，进行一个价值的提升。第二，在这个层面的结合上，对于我们西部房地产也是一个空前的机遇。

挑战就更多了，因为这个城市发展变化而带来的客户变化，我们是否有足够准备。第二，对南山而言，我们要把握价值与价格的结合是一个很难的过程。如何把握度的问题也是一个巨大挑战。我们如何把房地产价值做大，同时要把这个风险降到最低。这也是一个很难的调整。这么好的一个题材，如何把这个题材做得丰满，这也是一个挑战。机会就摆在大家面前，已经是黎明前的曙光，但是我们可能要把它做得更丰满一些。

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