吴伟：现在说西岸机遇和挑战可能还有一些未知性

2007年6月7日下午搜房大话地产·沙龙举办了“大话地产:深港西部通道开通，会刺激深圳楼市吗?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

泛城策划经理 吴伟

李宗苗：深圳商报正在搞一个深港地产十年建的活动，深港关系也好或者深惠、深广，他们都指向一个关键词——一体化，深圳正好处于一体化的中心位置，比如深港一体化跟深圳有关。深惠、深莞，他们也希望深圳带动他们来发展。这种关系使得深圳在珠江东岸城市群的关系更特殊，具备了更大的发展空间。现在的问题不是挑战，比如说我们作为房地产行业业内人士来讲或者作为房地产开发商来讲，你如何把握好深莞、深惠关系或者一体化进程当中出现的机会，比如卓越会不会考虑在东莞、惠州拿更多的土地，还比如卓越会不会考虑在光明新城、松岗、宝安西乡拿地。作为我们世联来讲，就是想在这个一体化过程中获得一些发展的机会。关键是怎么把握好这个浪潮。深圳前一段时间公布了四大新城，现在偷偷摸摸又成立了一个光明新区，不排除他将来会成立类似光明新区这种管理办公室行政外派机构，为了统筹城市一体化边界问题。这可能就是一些前奏，既然直辖面临更大的难题，既然所谓拆掉铁丝网或者扩大特区范围，面对深圳不能左右政策因素的话，深圳自身探索的光明新区管委会、东部新城、体育新城，包括国土局滨海分局，他一直在尝试这样的突破。房地产行业应该是整体社会经济发展最早知道春江暖的一只鸭，我们应该前瞻性向万科学习好榜样：他先了解城市发展规划方向，然后寻找好机会。我建议开发商更多研究深圳往西边拓展的时候，在整个深港关系出现重构的背景下，我们怎么样来找到更好的土地或者找到更好的机会。现在再来看东部新城放在龙岗大工业区，这背后是不是有更深的意义，旁边就是淡水、惠阳。我们一开始听到东部新城，一想就是盐田那片，没想到是龙岗大工业区。我们有没有深入思考这些安排。否则它就不是机遇，而是机会而已。机遇应该是一个更大的东西，机会就是做小生意的。比如在哪里买套房子这就是机会。可能要把握好城市发展的变化、一些规律，这样一些新的举措。

吴伟：我们作为深圳人来说，来深圳后对深圳也很有感情。像我们有些朋友在上海、北京，你跟他说起深圳，他就没有这么深厚的感情，会讲很多深圳的局限。深圳始终在中国的地位，如果这是一次机遇的话，可能是整个城市价值提升，这才是他的一个机遇。我觉得房地产只能说是城市进步当中的一个分支。房地产在这个机遇下我们应该怎么样面对？这其实还有很大的前瞻性或者很大的未知性，作为我们来说，也说不好房地产怎么面对这么大的一个机遇。作为宝安中心区同样也是性质相似的一个片区，但是我们作为地产从业者可能在西岸从一个概念提升，从这里面有一些参考意义。现在来说发展机遇和挑战可能还有一些未知性。

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