北京二手房资金监管将实行 有资格房介仅30多家

明天，二手房买卖资金监管即将正式实行。尽管经历了两个月的缓冲期，但各区县过户周期不统一和银行之间转按揭仍是两大难题。有关人士表示，消费者在交易二手房时，除了采用资金监管之外，仍然可以选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。

"任督二脉"尚未打通

从资金监管试行的两个月中可以看出，各个区县过户周期不统一和银行之间转按揭是两大难题，如同练内功的人没有打通任督二脉，功力很难再有提升。而"两脉"难以贯通的缺陷则显而易见，一方面，尽管多数购房者表示认同资金管理，但由于办理周期长，各个区县规定的周期不一样，房主拿钱的时间延后，一些房主不愿采用资金监管的方式；另一方面，银行与银行之间收付系统衔接存在缺陷，导致买卖以及中介三方均将其视为"雷区"。

汇总京城几大房屋中介和担保公司的反馈信息可以看出，卖方贷款、买方转按揭这种较复杂的方式，至今没有一单成交。几家中介的负责人都表示，这种交易方式的复杂程度最高，他们已然放弃。

对此，北京房地产中介协会副会长周宗楚坦承，全北京办理过户一体化短期之内确实有难度，不过，在各区的建档、电子化方面已经加快了速度。他同时表示，"最近将就此事与有关方面进行研讨，不排除近期推出一些相关的举措或办法。"另外，有业内人士表示，今年之内，部分区县有望将办理二手房过户的时间缩短为一天。

中介公司更愿"吃差价"

在采访中，记者也发现，除了部分业主不愿意采用资金监管之外，一些房屋中介的态度也颇为耐人寻味。

"说起在中介买房，气就不打一处来。"家住亚运村的钱女士在谈及自己在中介买房的经历时，不免愤愤地抱怨。她告诉记者，本打算通过中介购买一套安慧北里某小区的房子，但是一提到是否可以资金监管，对方就强调手续办理如何复杂，时间如何长。"实际上，他们压根儿就不想通过资金监管"。

记者随后走访了不同区域的近十家大大小小的中介门店，几乎所有的工作人员都会反复强调买卖过程中过户时间较长，而很少谈及资金监管的安全性。有的业务人员甚至直接拒绝了买房者通过资金监管的要求，并表示如果要选择这项业务，需要多支付2000-3000元的服务费。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，许多中介过去一直采取"吃差价"的手法，成交一单动辄获利几万块，甚至高达二三十万元。而采用资金监管，手续繁复不说，中介公司就只能老老实实地赚佣金了。打个比方来说，100万元的房子，佣金也不过只有3万元。