深圳两个月涨幅超30％ 警惕房价反常暴涨的危险

刘道伟 漫画（来源：上海证券报）

最近一段时间，全国不少地方的房价突然像脱缰的野马一般飞快地上涨。一个月涨幅超过10％的城市已经屡见不鲜，一个月涨幅超过20％的城市也出现了，比如，深圳、北海等城市。深圳市还创下了两个月涨幅超过30％的纪录。

住房是一种带有公益特性的产品，与民生密切攸关，一旦房价失控以这种疯狂的速度涨下去，必将导致可怕的后果。首先，它将大幅度增加政府的住房保障压力。即便现在的住房困难户，全国也没有一个地方能够完全解决好，有一些城市至今连廉租房政策都没有执行，倘若房价继续暴涨，必然导致越来越多的人买不起房，他们只能无奈地等待政府通过住房保障机制来解决困难，如此，政府可能不堪重负，住房保障将变成难以完成的任务。

其次，商品房的快速发展将对我国的产业结构产生错误引导，有可能使相关产业在对房地产热的过分迎合中陷于扭曲的状态，从而进一步加大宏观调控的难度。

第三，可能进一步刺激城市拆迁热，引发新的矛盾和冲突。每当房价上涨，地价的升值效应就会以一种非常明显的状态表现出来，地方政府拆迁的冲动将变得非常强烈，一些城市就会加紧进行旧城改造，这不仅容易引发与拆迁户之间的矛盾冲突，也将增加新的刚性住房需求。统计显示，目前购房需求中有一半以上是由拆迁带来的，这种被动的住房消费既是高房价的牺牲品，又是促使房价进一步上涨的推手。

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