深圳六区楼价大调查 揭露炒楼个案

——国房局严查深圳炒楼类型

■六区楼价大调查

福　田

来回翻炒 成交火爆

星彦地产福田区总监姚小姐分析认为，福田楼盘的价格，每月每平方米的涨幅在千元以上。福田南区现在均价已上到１．３万元左右，近两个月成交一直处于火爆状态。

由于个税出台，很多业主希望赶在个税出台前尽快出手。有人买有人卖，致使成交火爆。另外福田新楼盘较少，从福田南区来看，仅有一个金地名津，开盘价就到了每平方米１．５万元，目前已达２．８万元，销售一度也非常火爆，虽然退房的情况也存在，但毕竟其临近皇岗口岸优势。另外，福田南区福强路景源华庭，均价也在１．５万元左右。

福田南区的活跃性更强，还因为其流动性投资客户比较大，来回翻炒，成交旺盛。而福田北区，虽然量没有南区大，但其楼码金额较高，所以福田南北片区成交基本持平。可以说，福田区是今年楼盘供应量最少的一个区域，同时也是深圳六个区中最为活跃的一个区。

盐　田

二手房涨幅 领跑六区

盐田区二手房价格指数涨势持续强劲，目前为全市各城区中最高，超出全市平均指数６０８点。新房房价与上个月基本持平。

据搜房网二手房栏目主编介绍，盐田区二手房价格指数与４月份相比，上涨７．８９％，指数上涨１９３点。盐田区在各城区中，二手房涨幅一直较大，且不受新政影响，一路上涨。５月份盐田区二手房均价挂牌价显示为１５６７８元，比４月上涨１１４６元。

中原地产盐田区区域经理林小姐称，这几个月盐田区二手房成交比较火爆，比去年同期活跃。价格也上涨１５％左右。盐田区楼盘存量少，一手新盘很少，年初推出的几个新盘已卖得差不多了，供应量很少。

林小姐认为，盐田房价上涨，全市大盘都在涨是主要推动力量，第二通道的开通也刺激了盐田楼市；盐田区自然资源占优，近两年被重视，刺激自住、投资客户入市。

盐田区二手楼价格与去年同期相比涨幅差不多有２０－３０％。

盐田片区存量少，可供量不多，炒作气氛比其他区少一点，供不应求也较明显。涨幅一直领先是因为豪宅多，而且总体存量小，只要成交几套豪宅就会拉高全区均价，不能反映整个盐田区真实楼价。林小姐称现在盐田还是有许多平价楼，如旧的多层楼，房价在五六千元一平方米，比龙岗、宝安还便宜。

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