世联行:新房成交回落 华侨城二手豪宅炙手可热

一、 近期二三级交易市场行情

二级市场方面：

从新盘总体的市场行情来看，6月第3周与前周相比，新盘成交量小幅回落，下降幅度为3.12%，各区表现差异较大。龙岗区持续5月新盘放量高峰，成交量持续增长，增幅为92.36%，供应市场的放量带动龙岗新盘市场的活跃。盐田区异军突起，6月第3周成交量增幅达98.38%居全市增幅首位。宝安、福田区新盘供应不足，成交量环比下降，其中宝安的下降幅度最大。

二三级市场比较：

从同期新房与二手房成交量对比（如图）可知， 关内四区一二手成交比例已经稳定在1：1的比例上。其中福田区的一二手交易比例高达1：10.35，南山区的一二手交易比例1：6.98，罗湖区的一二手交易比例1：2.43位居第三。宝安和龙岗均突破了1：0.5的关口。
目前深圳市场的发育状态是关内以二手房为交易主体，关外一二手房势均力敌的格局。关内成熟的三级交易市场已经形成，关外的二手房市场雏形已经建立。

二、 三级市场价格表现

与前一周相比，6月第3周全市二手房价格平均涨幅在1.5%左右，增幅水平略有下降。同期全市的二手房平均价格与新房平均价格相比，仅相差1120元/平方米。6月第3周盐田区的二手房价格已经超过新房价格2760元/平方米。价格从趋同到超越的过程是市场价格成长规律的必然趋势。

三、 1-6月华侨城区域价格分析

从图中可以看出：除2月的季节性波动外，2007年上半年单月市场价格表现中：南山华侨城区域的价格平稳上扬，高于南山区平均价格水平15%以上。从4月开始，单月均价环比增幅在5%以上，预计到6月底价格环比增幅将突破6.4%再创价格新高。

华侨城片区是深圳一个非常典型的豪宅片区，典型社区——波托菲诺小镇开发的成功以及其他例如锦绣花园等豪宅楼盘的群聚效应，使得该片区成为炙手可热的置业热点。值得重点关注的物业有：波托菲诺•天鹅堡、波托菲诺•纯水岸、锦绣花园、硅谷别墅、中信红树湾、瑞河耶纳、世纪村花园、碧海云天一期二期、金海燕花园、海景花园和中旅广场等。

四、 风险提示

国土局官方统计数据显示，深圳房产均价连续两个月超过30%，居全国涨幅首位。近期八部委联手调查中国房价暴涨原因，深圳列为重点调查对象之一。整顿楼市不可忽视过度投资因素，深圳的某些热点区域由于透支投资价格引发楼价虚高，在一定程度上呈现出市场的非理性状态，政府的调控政策一旦出台，将出现市场价格的震荡，提醒消费者警惕楼市风险，树立理性购房观念。
      
免责声明： 本文数据来源于世联行市场研究平台，数据解释权为世联行所有。该篇作为投资置业者的参考文章，不构成置业者进行决策的依据。

特别推荐

• 更多>>