侯瑞波：珠三角购房三大诱因与四大隐忧并行并进

2007年6月20日下午搜房举办第六十九期大话地产 “置业珠三角，您认真研究了吗?”的话题讨论。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》 

从欧美市场和发达国家发展特点来看，一个是慢慢走向城市化，然后在城市过程中慢慢郊区化，郊区化过程又慢慢大都市区化。对应现在深圳很多人到珠三角置业、买楼、投资，也符合这个轨迹。这也不是一个新事物，从2006年开始，深圳大批人到珠三角买楼，同时也有大批项目到深圳营销、推广。

这产生了三个背景：第一，两小时生活圈概念。第二，地缘、人缘、工作缘。第三，短线投资。产生了最大的利好：交通使都市圈第一次成为可能。珠三角是中国高速公路最密集和发达的地区。深圳、广州、东莞城际铁路建设中。深惠轻轨也在建设当中。深圳在珠三角是一个比较高的增长区：第一，目前人均收入第一。第二，大都市人口密度第一。第三，私家车高度普及。第四，深圳是一个比较年轻的城市，生活节奏比较快、生活理念比较先进，是都市群生活的现行者。

珠三角置业现在向纵深发展，一个是价格落差，这是珠三角购房最大的诱因。第二，深圳是一个善于总结的城市，在珠三角投资经验丰富以及越来越有信心，商业地产慢慢在启动。第三，投资走向多元化。目前在珠三角购房主要原因还是价格落差。

同时我们总结了四大隐忧：第一，价格洼地与品牌隐忧共存。第二，投资与空置隐忧共存。第三，时间与交通考验动力与决心。第四，生活配套落差改变着生活方式，考验适应与耐心。

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