程浩：用产品说话 生活方式引导深惠一体化

2007年6月20日下午搜房举办第六十九期大话地产 “置业珠三角，您认真研究了吗?”的话题讨论。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》 

程浩：非常感谢有这么好的一个机会，谈我们共同关心的话题，置业珠三角。这个话题应该说不是一个新的话题。我就这个话题跟大家分享一下我的想法，2002年刚去惠州的时候，感觉惠州房产还是比较落后的，路上没有车，现在就不一样了，所以深惠一体化、珠三角一体化已经是一个趋势。珠三角一体化确实是值得我们很多人深思的话题，到底怎么样才能让一体化健康的形成。我感觉有两个方面：第一，用产品说话。最早我们做拿波湾，那个时候我就觉得还是要用产品说话。深圳的影响不仅仅是在珠三角，在全国的影响也很大。如果要使一体化形成，产品还是要成为一个长久的东西。惠州有一些开发商还是停留在卖的阶段，现在这个背景下还谈什么卖？什么房子卖不掉？如果还停留在卖这个阶段，就比较落后了。我认为产品这块的创新符合市场发展的趋势。

第二，生活方式的引导。现在很多深圳到惠州买房的人都是去投资。我认为这实际上也是一种投机。我们一月份销售港惠新天地，4个小时一抢而空，这真的是叫投机。我认为还是要引导，这么多房子卖出去了，但是没有人住，这是有问题的。短期内感觉到有空间，深圳和惠州的差距这么大，价格上涨是一个问题，能不能卖出去也是一个问题。所以我觉得要引导，不然就都是一个投机氛围，对开发商、城市都不是一个好现象。我们最早的时候没有把这个项目当常规项目来做，最主要的原因是这个项目处于山地中，但是我们用近一年时间打造，当时我们提出第二空间的概念。可能我在深圳有一个居住空间，但是深圳空间还不能满足自己自由的空间，可能选择离深圳比较近的地方，比如惠州、东莞。从目前来看，当时的决定还是对的。

如果真的想让珠三角一体化健康、良性的发展，一定要从引导上下工夫，正确引导他们生活方式的改变。深圳人成功了，他还缺少什么？缺少一个自由的空间。他怎么办？我们要引导。第二，投资方式也要正确引导。不要一味考虑价格，我们要从经济发展、城市人口发展、产业发展、投资回报的引导，这样大家就会比较理性，如果投资变得不理性，这会出问题的。作为我们专业人士，对这方面还是要重视起来。我主要讲这两个观点。

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