曹志龙：真正形成城际间的“5+2”仍需拭目以待

2007年6月20日下午搜房举办第六十九期大话地产 “置业珠三角，您认真研究了吗?”的话题讨论。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》 

曹志龙：首先感谢搜房网给我们这个机会，尊地这两年在惠州、东莞做了几个项目。我们虽然在深圳，但是大部分时间是做东莞、惠州两地的项目。我们做的建艺大亚湾项目，找了600个家庭，在深圳几个区以及惠阳、靠近大亚湾几个镇，重点入户问卷调查，发现很穷的人很多，尤其是靠近大亚湾一带的居民收入都很低。这也就造成了一个趋势，价格洼地。但是它也会有很多问题。

现在大家都把客户定位到深圳，像我们东部集团也是80%定位在深圳，而且大户型为主。如果按照这个，东部集团评审我们项目的时候说这个不行，80%太多了，我们概念上变了一下，叫新增移民，实际上还是深圳过来的。我们形式上换了，深圳人占一半，另外是新增本地，就是深圳工厂搬过去带来的新居民。我们作为业内人士应该共同解决一些问题，包括政府方面，一个是我们要减少居住者的生活成本。完善自用、自住体系。让老人在那里吃、住、玩都有，真正形成城际间的“5+2”，自用、自住体系的完成。第二，投资服务体系。

现在不可避免会有很多深圳客户，我们应该帮他们出租，寻找本地的用家，解决他的后顾之忧，这也会成为楼盘的卖点。因为我自己也有投资的经验，本来也是想去惠州买，因为我们在深圳买一套，在那边可以同时买2、3套，但是深圳这边房价涨得比较快，在那边能涨这么快吗？最后还是买了布吉那边的。房屋出租是很麻烦的，一年换了2、3次客户，收益无法保证。如果消费者都遇到这个麻烦，将来市场就会坏。现在楼市崩盘的呼声、疑虑都已经沸沸扬扬了，如果一来，肯定全国都受影响，大亚湾也受影响，深圳也受影响。因此我们在定价方面要把泡沫减少，我们参加投标的时候，都是把价格打高。其实开发商也是很清楚的，报价高不应该作为重要的依据，像很多人都希望报最高的，但是这个房价就这样越炒越高。我们要看得长远一点，要把地产泡沫减少一点。这就是我做这几个项目的一些感想。

特别推荐

• 更多>>