质疑:长沙"中国第1高价"地块招拍挂涉嫌内部交易

连日来，长沙市新河三角洲土地整体挂牌高达46亿之巨创下“中国第一高价”，各大媒体竞相报道。但奇怪的是长沙市国土局除了在6月2日发布一纸公告外，至今未曾公开披露任何出让条件和竞拍资格的详细资料。

正如权威财经媒体《财经时报》6月16日撰文所质疑的：“这种‘两眼一抹黑’的状况，对于有意参加竞标的企业，无疑是个巨大的挑战。”与此同时，长沙方面在竞拍资格中设计了一个把国内房地产上市企业十强都拦在拍卖资格以外的门槛条件——参与竞拍者必须完成总建筑面积在300万平方米以上的单个房地产项目。据查国内十强排首位的万科都达不到此条件。

为什么这宗将为长沙市带来几十亿收入的招拍挂项目对相关资料如此保密。消息人士透露这次招拍挂如同去年10月11日与这块地隔河相望的五合垸项目拍卖走形式的过眼云烟一样，早已名花有主。内部钦定的先入者原来还打了以勾地形式划走地块的主意，受到国土部门上下一致强烈反对后，才有了目前千呼万唤始出来的“不情愿”招拍挂事件。

为了确保招拍挂像五合垸拍卖一样的走过场，神秘的先入者比现在所有竞拍人早半年就拿到所有详尽资料。甚至事先以非招标程序将涉及这块土地的配套工程巨额合同以代建形式签走。更有甚之，他们在竞拍资格中设计了一个把国内房地产上市企业十强都拦在拍卖资格以外的门槛条件——参与竞拍者必须完成总建筑面积在300万平方米以上的单个房地产项目。据查国内十强排首位的万科都达不到此条件。

如果中国第一拍主持人真正想为长沙市增加财政收入的话，那么只要考虑以下几点公开、公正和公平的措施，还来得急亡羊补牢，让中国第一拍至少不输给刚在长沙国土局拍卖的长沙黄土岭正街1号地。在黄土岭这宗不受操控的拍卖过程中，尽管政府有意引进世界500强企业恒基兆业，但厦门建发5.3亿成交价远超过恒基兆业中国负责人谢伟栓透露的恒基5亿元上限的心理价位。最后厦门建发以每亩768万成交价击败恒基和金地集团，公平拍卖的结果是长沙财政增收80％收入。

按这次设计的竞拍资格，被长沙房地产界认为在当地土地市场上有竞争力的刚以长沙最高每亩成交价夺标的厦门建发也被拦在门外，连拿资料的权利都没有了。

为保证新河三角洲拍卖的“三公”原则的贯彻，提请长沙新河三角洲拍卖主持人考虑以下几点建议：

第一、新河三角洲竞拍资格条件应修改成至少能容纳国内上市房地产企业前三强，只有单一投标人应废标重开。

第二、应给未在6月2日前获取资料的竞拍企业至少一个月的时间让这些企业通过内部的投资决策和审批程序。

第三、已在6月2日前通过非招标手段签走巨额配套合同得竞拍者，应在竞拍前将代建工程通过长沙市建委规定的正常招标程序将其中水分挤干，使所有竞拍人有机会在同一起拍价基础上参与竞拍。

第一条建议意在公正，第二条意在公开，第三条意在公平。业内高度关注的中国第一拍如果再出现去年“中南第一高价”长沙五合垸地块被一家资本仅2000万公司拿下的笑话，或者发生只有事先钦定的先入者一家投标并底价成交的闹剧，那背后一定发生了对天下第一拍的土地竞拍过程“三公”原则的亵渎。

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