深圳炒房调查：开发商内部认购 房源用高价卖出

昨日，国土、工商、税务等部门对金桔苑进行调查。业主们聚集在小区门口议论纷纷。 徐文阁 实习生 霍健斌 摄

深圳的炒房之风到底严重到了何种程度？从南方都市报读者举报的情况便可略见一斑。连日来，南方都市报热线电话响个不停，截至前日，已接到市民对炒房行为的投诉举报共计70宗。经记者粗略统计，其中开发商在开盘之前进行内部认购的违规行为最多，共有31宗；开发商内部人员与中介勾结向购房者收取“茶水费”居次，共有22宗；开发商捂盘惜售，随后疯狂提价则有10宗；其它则为投资公司与中介公司大批购房后转手炒作，共有7宗。 

购房者痛斥“茶水费”离谱

在有些个案中，是多种违规行为同时存在。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，向购房者加价收取“茶水费”。

在这些违规行为中，最让购房者深恶痛绝的是收取“茶水费”的违规行为。从南方都市报接到的举报线索可以看出，“茶水费”收取最低的为1万元，最高的则达到20万元，普遍均在5万-8万元。宝安区一位杨小姐便向南方都市报举报，今年5月1日宝安区某楼盘开盘时，她排了一上午的队，才拿到300号。这处楼盘共计有250套房，放号时她被告知前100号已内部认购了，杨小姐只能空手而归。谁知第二天，便有业务员给她打来电话，询问她是否还要买房，如果买的话需要出4万元“喝茶费”。“我刚开始在电话中听错了，以为是400元喝茶费，4万元也太离谱了。”杨小姐气愤地说。

暗访发现举报大多属实

前天，南方都市报根据市民举报线索，对多宗向购房者收取“茶水费”的在售楼盘进行了暗访调查。调查中发现，市民的举报线索大多属实。

还有部分市民在投诉中也对当前的房地产调控发表了自己的看法。家住桃源居（查看地图）的朱小姐便认为，各种违规炒作的根源，在于中介的推波助澜。朱小姐说，在她家住的桃源居中，以前的三房只租到1600元，但随后陆续标价提高了2500元。“标价都是中介随便写的，有时根本没有房源，他们也随便写着标价，通过不断涨价来忽悠老百姓。还有的中介说，上月85万元时你不买，这月就涨到90万元，你再不买就涨到95万元，其实是他们在搞鬼。”

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