戴欣明：别墅是一些新贵们的生活聚集地

2007年6月21日下午搜房举办第七十期大话地产 “解密深圳别墅：一个阶层和他们的生活”的话题讨论。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》 

戴欣明：我们今天题目是：“一个阶层和他们的生活”，把名字变动一下可能更恰当，“一些新贵和他们的生活”可能会更恰当。阶层包括很多，比如在思想上、熏陶上、家庭成长上等等很多，不单单用钱来衡量。很多奢侈品要看你的出身，你有没有资格买。我们中国短短几十年发展，实际上并没有形成所谓的真正的阶层。而“新贵”这是比较恰当的，我是从社会学角度来畅谈这个问题。这些新贵，有一部分是投机得来的财富，有一些是投资得来的财富。所以现在称呼新贵生活比较恰当。别墅占有的资源是稀缺的，所以在这方面给他们提供一种新的生活方式的途径。

我们谈谈新贵的一个特点，前一段时间发了一个文章，站在马斯洛五个需求来讲，一个是生理需求，一个是安全需求，一个是归属和爱的需求，一个是自尊需求，一个是自我实现需求。我们头三种人都是一种移民概念。我们这部分能买得起别墅的人称为新贵。另外一点就是生活方式，说我住在观澜湖，那就是显贵，就知道这个人是成功人士。有些新贵就喜欢打高尔夫，那观澜湖肯定是首选。华侨城可能是商务人士的选择。这些人随着目前经济发展，这几个月新贵就出了不少。

新贵喜欢的是什么？真正喜欢的就是环境。我们做景观设计、室内设计，这方面我们有相关公司在做。包括中海在做一些项目，香蜜湖1号等等项目，我们发现他们项目有一个非常大的特点，就是平面布局、景观设计都非常到位。他们所设计出来的平面也好、景观也好，一般设计师很难有更大的改变。环境对于新贵来讲，是他们所追求的。

另外一点，新贵真正需要一个聚集地。我们很多别墅实际上就是一个聚集地概念。我们中国更多强调的是一个聚集地概念。很多人开发所谓别墅的时候，就有各种各样的别墅被开发出来。也的确正因为中国没有形成这样一个阶层，他们居住需求差异化是非常大的。比如新贵中有洗脚上田的、有海归的、有企业家出身，这些人都不一样，所以这些人只能用新贵称呼，这才是最准确的。
    再一个，在具体的设计方面。我们接触了很多室内设计，我们研究新贵所想的是什么，很多新贵能感受到这个设计的好，但是很多是感受不到的。反正我是新贵，我在这里置业就行了，有这个东西就行了。所以为什么别墅这么好卖？别墅在我们这里发展空间非常大，主要是别墅已经适合了中国社会的发展。我希望中国别墅能给我们这帮新贵提供一个更好的生活居住方式。

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