洪铭阳：别墅在经济结构发展过程中代表一个指标

2007年6月21日下午搜房举办第七十期大话地产 “解密深圳别墅：一个阶层和他们的生活”的话题讨论。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》 

洪铭阳：我个人认为别墅从目前发展方向更多是在经济结构发展过程中，代表着一个指标。比如说休闲产业，中国历来都是勤劳致富，休闲就是属于偷懒、不务正业。休闲产业是经济模式发展到一定阶段的时候，一个最高级别的经济类型。具体经济学家原话怎么说的，我记不住了。我引用欧美一个经济学家阐述的休闲产业到底属于一个什么经济模式。工业时代讲究创意产业，你是什么样的经济模式。美国、欧洲GDP很大一部分是休闲产业带来的。

国家目前也推出了休闲产业，因为休闲产业拉动内需，拉动每个人的消费。如果大家都把钱存入银行，这不一定是好事情。国家目前就是需要拉动内需，刚开始就是假日经济，鼓励大家出去旅游。但是现在内需拉动不起来。我认为高端产业发展是目前拉动内需最有效的方式。中国老百姓出去旅游，就是带一瓶矿泉水，背几个鸡蛋，带两个水果，就出去了。省钱、节约这种精神制约了休闲产业。高端产业要发展，对安环境、消费环境、城市人文环境提出了很高的要求，通过高要求，把你带到另外一个层面去。从这个角度来说，高端服务产业发展不单解决了当地综合环境的改变，同时带动了当地老百姓的收入。我们说的是一个阶层，为什么现在突然变到休闲产业了，这是一个很大的帽子。休闲产业的发展必定带动休闲类物业投资的发展。

在国外，一般都希望在市中心有自己的House，但是始终还希望有一个Villa在近郊、远郊或者海边，这就是休闲类产业。这属于一种休闲类的，把生活不要看的压力太大，生命的真谛在于享受生命，而不是在于怎么样让自己猛干。这种概念转变的时候，它必定带动休闲类物业的发展。大家在投资上就会从一个全盘来看，而不是就只注视着某一个区域。休闲概念是消费群的消费意识形态、消费模式转变。高端休闲产业带动了当地投资，首先大家有了休闲意识之后，去到那里要安全。适合居住的城市在国际上一评，中国的城市全都下来了。除了自然环境之外、城市经济规模之外、交通便利之外，一评下来，全世界适合居住的城市中国没有。拉一个城市来吸引大家去做休闲投资，一定是解决环境、解决居住安全、解决生活配套，这些才能带动高端消费。

阶层在哪里？中国所谓的“财富阶层”是依靠自己的脑力劳动、自己的概念，很好的做了前期资本积累的这么一群消费族群，他们有了投资意识、投资欲望、投资想法之后，通过投资手段赚取了第一桶金，开始享受生活。他们跟我们区别是不大的。不管你是别墅投资者也好或者所谓财富阶层也好、新贵阶层也好，其他意识没有太多的区别，更多的是生活本质原来是应该享受生命的，而不是说我要努力买一栋别墅。

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