地产狂潮引发金融风险 深圳已成房屋价格高地/图

晚上十点，在深圳世华地产的一个营业部，一名年轻的地产经纪有些沮丧。他的一名客户在签订了正式买卖合同之后决定违约，情愿支付五十万的违约金，使得这项价值五百万的交易泡汤了。

这种情形在深圳房地产市场很普遍，几乎所有的业主都认为房价还会继续涨，于是，在市场上出售的房屋就更少了，这加剧了价格上涨的压力。一名地产经纪感叹，现在要找一个卖盘几乎和抢钱差不多。事实上，今年以来，深圳每个月的房价都在涨，涨幅都在10%以上。到目前为止，深圳市中心区域的房价已经涨到了每平方米三万，二线关内已经没有一万五千以下的价格。

可以说，深圳已经成为中国房屋价格的“高地”。

来自中国各地的消息也反映了同样的情形，房屋价格月月翻新，官方数据说，五月份中国七十个大中城市房价同比上涨6.4%，这是2005年11月以来的最高值。但很多人怀疑这个数据是否真的反映了中国房价上涨的真实情况。

一个无可争辩的事实是，过去三年来，尽管政府不断推出各种措施给房地产市场降温，但是房价并没有因此下降或者稳定，反而越涨越高。所谓的宏观调控没有见成效，房地产市场狂潮倒有愈演愈烈的趋势。

过去三年，政府调控房地产市场频频出招，如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等，结果除了让政府的荷包更丰满之外，非但遏制不住房价上涨势头，反而在“国六条”出台一周年的时候出现了涨幅最高的结果，实在有些讽刺。

如果说房价上涨是供求失衡造成的话，这让人怀疑。因为房地产市场的最大特征是区域性，如果全国性的上涨，就不仅仅是供求的问题了，而更多的是货币性的问题。

最近两年中国的宏观经济中最流行的词汇是“流动性过剩”，这种曲折的表达反映了中国经济界“与时俱进”的状况。“流动性过剩”实际上就是货币供应过剩。目前经济界普遍认为，“流动性过剩”的原因在于中国巨额的贸易顺差，因为中国人民银行为了维持人民币汇率，不得不在外汇市场不断收购剩余的外汇，从而释放出大量的基础货币。

由于人民银行扩大了货币供应的基础，直接导致的后果是资产价格的暴涨。在有限的投资渠道下，暴涨的资产一是股票，二是房地产。

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