07年谁会做房奴？ 12个案例分析当前买房新形势

案例三抛旧房换新房

孙先生25岁媒体从业者

孙先生有一套位于长宁区大渡河路的房产，是1990年代初建造的多层楼房，两室一厅，房间朝南，只不过厅是暗厅。应该说像他这个年龄能拥有一套自己房产的年轻人是很幸运的了，可是他最近却在为卖房的事而苦恼。虽然当初父母买下这套房产就是送给他做婚房的，但是现在的女朋友却提出，将来结婚不要住二手房，一定要另外买新房住。孙先生虽然万般不舍得，但女朋友的态度也很坚决，为了卖不卖房子的事两个人已经起了好几次争执。爱情毕竟大过房子，孙先生表示，他已经决定让步，打算在2007年内将这套旧房子出售，他已经在家附近的几家中介门店领过行情，跟他房子差不多品质的基本都能买到11000-11200元/平方米，这个价格已足以使他卖掉房子后重新在女朋友家附近买一套新房。

点评：孙先生这套房子已买下多年，超过了五年的征税年限，作为免税房上市可以省下不少交易成本，也比较容易受到购房者的欢迎。

案例四等待明年跌价

胡先生57岁退休

胡先生家里的老房子即将拆迁，可以得到一笔数额不小的拆迁款，因此他打算在闵行附近重新买一套面积大些的房子作为养老房。跑了几个房展会，看过一些楼盘后，他看中了颛桥附近某楼盘一套两室两厅120平方米左右的房子。但目前该楼盘的均价在6500元左右，他觉得偏贵，超出了自己的心理价位。胡先生说：“原来以为到了年底楼盘总该推出一些优惠酬宾活动，哪知道问了销售人员说近期没有促销活动。但我觉得，这个地段的房子应该还有降价的空间。我想再等等看，今年出台了那么多调控的政策，说不定2007年房价会有一点下降呢？”

点评：和胡先生心态相同的购房者不在少数，他们的需求一般不是非常迫切，有时间余地继续与开发商进行价格博弈。

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