世邦魏理仕亚洲峰会上发布07年台北不动产白皮书

台北金三角的崛起：信义、内湖与南港

2007年6月28日 北京 –世邦魏理仕台湾分公司环球研究部今日于香港会议展览中心(Hong Kong Convention and Exhibition Centre)的‘世邦魏理仕亚洲不动产研究与投资峰会’中发表2007年台北商用不动产白皮书。白皮书内针对台北CBD的东移现象进行了探讨，并深入分析了信义计划区、内湖科技园区与南港经贸园区的优势；此三区不仅为政府的发展重点更拥有绝佳的地理位置，在捷运路网的支持下，信义、内湖、及南港将拥有更紧密的连结，形成台北未来的金三角。

台北CBD逐年东移

70年代中期台北的商业发展聚集于台北车站外围，所有的商业活动与企业也都围绕在这个区域。然而在经济突飞猛进的80年代，商务发展需求大增，原有的车站外围已没有较大的企业吸纳空间，所以商业活动与空间迅速向东移动至中山北路，以满足企业的扩张需求。这一东移的趋势稍后也使得敦化南北路段翻转为高级摩登的商业办公区，此现象持至90年代，并成为国内外金融机构企业于市中心扩张的首选之地。

台北曼哈顿：信义计划区

接下来的另一波商业区发展，即是国家持有土地并公开标售的信义计划区，虽然信义计划区早在80年代就已经展开规划，但直至90年代晚期才开始有显著的发展；相比于台北市其它商业区的狭小腹地，信义计划区内大面积且方整的区块使其具有绝对的优势与吸引力。此外，作为第一个受到都市设计审议规范的区域，散布其内的开放空间及独特的建筑外观等都更具国际级的水准。世邦魏理仕台湾环球研究部调查数据显示，台北商业中心的A级办公大楼总量中，信义计划区即占了约42%，而区内的B级办公大楼总楼面面积仅占全市的10%，此区无疑是全台北目前质量最好的办公区域。该研究还发现未来三年的新供给量将持续上升，届时信义计划区的A级办公大楼总量将稳占全台北市办公商圈的50%；然而，享受如此高级的办公商圈当然价值不菲，信义计划区同时也是台北市CBD六大区域中租金最高的区域。

高科技产业群聚效应：内湖科技园区

经过基隆河多年整治截弯取直后，内湖与南港区分别取得多块新生地，而高科技产业自80年代起一向是台湾经济的命脉，占地150公顷的‘内湖科技园区’由此应运而生。此外，市政府还辅以许多优惠的配套方案其中包括了租金和土地税减免等，计划性地鼓励高科技产业进驻。交通的便利优势也是一大诱因，从内湖到市区的松山机场、信义计划区或敦北民生区CBD，仅需5至10分钟，南港在15分钟的车程之内亦可抵达。预期即将于2009年通车的捷运，将更有效地连接内湖、南港及六大办公商圈。

时至今日内湖科技园区已臻至成熟，目前至少有2,266家公司登记于此，2006年总产值超过545亿美元，年成长率超过25%，许多大型知名企业诸如光宝和普立尔都将企业总部设置于此。超过八成的土地至今已经开发完成，商机诱人，使得近年台湾外资也开始着眼于此，其中就以法商里昂证券2006年以2.115亿美元买下内湖科技园区的亚太经贸广场，创下台湾史上外资直接购买台湾不动产的天价，随后在区域内产生极大的连锁效应。

新的副都市中心：南港经贸园区

与内湖科技园区背景相似，台北市政府另辟‘南港软件工业园区’，并规划世贸南港展览馆，辅以周边土地后续的开发，形成未来可媲美信义计划区的‘南港经贸园区’。南港软件工业园区同样也有政府作为后盾，推出许多优惠配套方案以吸引企业进驻。此外，该园区办公楼品质相当高，政府不断持续展开公共建设，因此吸引了诸如SONY和PHILIPS等国际级知名企业进驻。加上交通的优势：台湾高速铁路的台北终点站设于此，连结信义计划区、内湖科技园区及台北车站等重要据点的捷运也将于2010年完工，更为整个南港特区增添不少魅力。

前瞻金三角: 台北的未来

信义计划区、内湖和南港均位于台北市东缘，此现象深化了台北市东移的事实，三个据点形成了三足鼎立的型态。信义计划区是以国际金融、政治与购物相混合的多功能商圈，内湖科技园区及南港软件工业园区则是高科技产业的明星聚落，三者连成机能多元的金三角。我们预测便捷的交通将为内湖与南港带来更多的商务人士，而商务人士聚集的信义计划区以其特有的街景及繁荣的商业发展亦为观光客的必经之地，三者围绕的金三角将活跃于台北办公商圈。

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