深房价半年涨50% 全民炒房助价格飙升

“所以我一直不主张经济适用房，这是一个伪命题。”高海燕认为解决中低收入人群的住房问题更多是在高房价现象时解决一个民生问题，是一个促进和谐、稳定、正义的因素。很难说会对商品房市场价格起到平抑作用，因为弱势群体没有成为商品房供需关系的推动力，商品房价格高得离谱，他们根本无力参与。

“显然，大家现在最关注的，是大量没有深圳户口却渴望在深圳生活的人。”高海燕认为，“这确实是考验深圳市政府智慧的时候”。

高海燕说，目前市场上仍有人炒作“地荒论”、“深港一体化论”，以刺激人们提前置业的恐慌，他认为政府应该参与信息博弈。

“虽然目前房价已经很高，但大量真正的购买需求还没有得到释放。”高海燕提醒说，“在供需关系没有得到绝对改变前，千万不要轻率采取打压开发商的措施，否则只会带来成本转嫁，增加置业者成本，甚至反推房价。”

楼市热到这个程度，开发商定价早就不考虑成本了，而是互相攀比，完全是“喊价时代”。

“炒房，是深圳房价暴涨的罪魁祸首。5月深圳楼市均价飙到14322元，这一浪不是几个炒家就能掀起来的，前提是‘基本面’的形成。”林健(化名)是深圳某地产公司总经理助理。大多数地产公司面对目前楼市中种种非理性行为，都以“话题过于敏感”为由缄口无言。而他接受了本刊记者的采访。

林健所指的“基本面”有三条，那就是全国性的流通性过剩、民间游资投资领域的局限以及土地供应的紧缺。“基本面形成了，炒房就有了基础，就有了接盘的人。”但在林健看来，尽管深圳楼市挤满了炒房客，但他们并不是爆炒楼价的中坚力量，深圳楼市其实背后另有“黑手”。

到底谁在兴风作浪？且听林健一一道来。

二级市场：谁不捂盘谁傻瓜我们是地产顾问公司，代理新盘销售，服务开发商。我们只做二级市场，占有的市场份额在深圳排行第三。

开发商追求的是利益最大化，比如开盘时间，不是我们所想的及早开盘，相反他能拖就拖，而且设定的价格标杆不断提高。我们是希望市场平稳的，这样对大家的长久发展更有利，但问题在于，在深圳接单新盘越来越难，项目越来越少，因为政府的土地供应量少了。明摆着无盘可接，我们肯定更要和开发商“统一战线”，实现利益最大化。

就具体操作而言，一般不会明显违规，都是在政府规定的框架里做。代理公司是拿开发商佣金的，必然动用各种操盘手法尽量满足开发商的要求，动足脑筋帮开发商实现最大价值。这考验我们的专业水平，从这个意义上说，倒也不能怪一些代理公司动用变相发筹、VIP贵宾卡这些方式来测试客户心理价位。

有时我们感到开盘价格已经很高了，但投资客根本不在乎，只要能买到房，根本不关心单价。这个状况我们也担心，可我们难道去说服开发商降低开盘价吗？没有道理啊！

去年我们代理一个楼盘，开价每平方米12000元，当时已经是片区里最高了，可是今天，这个楼盘的后期单价已经升至22000元！现在的房产市场，你不要指望开发商自觉理性，他如果理性，楼盘一天就卖光了，楼市的主导权现在不在政府和开发商手里，深圳楼市飙升，完全是因为大量涌入市场的非理性资金。

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