房价如此之高 西部通道开通 深圳楼市该怎么走?

深圳的楼价已经很高了，还在涨。在楼市，我们能听到的唯一的与跌有关的表述“涨幅回落”也并不是经常可以听得见。现在，西部通道开通了，深圳楼市怎么走？

个人觉得西部通道的开动对深圳楼市短期来说影响很小。因为在7月1号开通之前该涨的都已经集中猛涨了。西部道对南山楼市作为一个题材，这个题材已经在前两年已经炒过了，现在该涨的涨了，都过去了，开通的就开通了。股票一样，题材还没有出来的时候涨，题材出来的时候有时候还跌呢。今年南山二手楼成交均价在去年同期的基础上又上涨了50%，为什么说“又”？是因为06年这里二手房相对05年已经涨了大约60%。倒是西部通道的开通对于南山甚至深圳的长远影响是很明显的。西部通道开通以后，在大的珠三角经济版图上，深圳有机会承担更重要的角色，这是西部通道对深圳的长远经济发展的一种机遇。这将对深圳的城市的转型、产业结构的调整升级、城市服务功能的提升以及城市的规划更加合理都会有很大的帮助。

它的开通对楼市的影响，只能说是碰到现在深圳楼市这样的状况了。深圳楼市长期来说，更加切实的深港一体化的推进，西部通道对深圳尤其是南山楼市的支撑和提升起了很大的长远的支撑作用。首先深圳的楼市发展有自己的规律的，深圳从罗湖到福田，再到南山，再到宝安。实际上深圳的发展，楼市最初在经济中心的罗湖，然后是随着深圳高新技术产业的发展，90年代以后就是福田的地产业快速发展起来了。1999年滨海大道通车后，缩短了南山与中心区的距离，南山地产快速崛起。到2003年就一举成为深圳楼市当年销售冠军区。所以，深圳的地产的发展有其自身的规律，并不是说很依赖香港的投资和炒作。

口岸对整个深圳的影响是有限的，因为香港人到深圳置业有两种方式，一种是投资，一种是自住的，我没有具体的数字，我认为香港人在深圳买房子他投资的比重是大于自住的比重的。这就有一点像这两年深圳人在东莞、惠州买房一样，谁真的去过什么“2小时生活圈”的生活？如果是置业自住，一般没有人会到一个在文化、观念、生活方式和生活习惯都与自己很不相同的陌生环境去选房子的。何况香港和深圳是两种制度，有很大的不同。所以，特别是西部通道开通以后，来自香港的自住需求对南山楼市的影响是更为有限的。因为新开通的南山口岸原不具备像罗湖和皇岗那样与跟香港人的生活历史上是一脉相承的人文历史条件与环境。

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