徐滇庆：不要夸大实事，中国房价并不高！

——博鰲21世纪房地产论坛2007届年会专访

不要夸大实事，房价不高

搜房网：徐教授，您认为现在的房价高吗，尤其是深圳关内新房2万以上，在关外不少房子都卖到1万5了，您怎么看？

徐滇庆：让我说，房价不高，你仔细想想，高和不高主要从空间和时间两个纬度来动态观察，去年我说不高，今年比去年高了，到明年比今年更高，那你今年不是便宜吗？就空间来讲，香港平均5万多，你现在才1万多2万。

搜房网：高不高以什么标准来衡量？

徐滇庆：对了，所以一定要把这个坐标搞清楚。第一个叫做时间坐标，第二个叫做空间坐标。而且你要看到长期的发展，这样我们在新闻媒体说话的时候就能经得起时间的考验。否则你说今年涨的太高了，到顶了，明年比这个还要高，你怎么交待？

搜房网：虽然说房价在不停的涨，但是真正有这个需求吗？

徐滇庆：这是第一，咱们要心平气和一点，不要激动。第二，你就看这个房价，你说老百姓买不起，那么房地产应该掉价，那么房地产应该卖不出去。那怎么这个房子拼命的盖，也没见房地产商破产。就好比卖荔枝，前两天一个人跟我讲，说广东农民总结出来了，他们现在种5000亩荔枝挣这么多钱，种1万亩荔枝还是挣这么多钱，因为你种多了。那么咱们盖房子，假定你要真的说大家买不起，那么房价要掉了。这是第一，现在房地产商应该赔钱的，房价既没掉，房地产商也没有赔钱，那么还是卖掉了。如果他卖不掉，盖好房子，自己压着，他不要吃了？假定他说要捂盘，如果真捂盘，他捂一部分，不能全捂，否则资金转不过来。问题在哪里？咱们要对症下药，首先我们要看基本的数据。我那本书《房价与泡沫经济》上面谈的很清楚，就是说我们首先要严格的去论证，买不起买得起房子要看房价收入比，首先我们要把房价这个定义搞清楚，多大的房子，什么样的房子，收入搞清楚，我们怎么统一这个数据。把这些数据都弄清楚之后，就看在最近这十几年，房价收入比有没有剧烈的变化。所谓我们说买不起房子，这是房价和收入，房价涨的太快，收入上涨的太慢，这样就可能买不起。如果房价和收入同样涨，那就正常。实际上房价收入比按照方法来算，算出中国的房价收入比在1999年的时候，咱们的房价收入比是7.6左右，到2003年的时候下降到6点多，然后最后这个房价收入比在最近这几年，房价收入比最高的时候中国房价收入比曾经达到7.6，在93年。然后到了2002年的时候，6.27。这两年稍微有点抬头，6.67。是抬头了，但是仍然在这个区间里头。这个和全世界比较来看，没有异常，所以不要去夸张它。我直接的感觉和计算的结果都是一致的，没有必要夸张，说当年这么高都买不起，而且和前两年比并不太高，这两年掉下去又上去了，这是科学。所以说，拿出这个东西之后，结论就是你不要慌。这个市场可持续，现在我们就计算可持续的标准是什么呢？银行给你放贷，银行也很清楚，如果你还不起的话，银行不给你按揭。按照可持续房地产定义，按揭的标准是多少呢？现在是9点多，远远高于6.67。所以银行觉得它是安全的。那么银行可以不停的给你贷款，你慌什么，银行难道会让按揭贷款要不回来吗？所以这又是一个角度看待问题。

实际上我们要对老百姓这么讲，简单的说，如果大家收入加一倍，房价应该涨一倍。如果大家收入涨，房价不涨，房子是有限的，那资源怎么分配呢？在正常情况下，收入涨一倍，房价跟着涨一倍，大家拿着钱再去买房子。房价收入比维持在相等区间里，收入比不变。

搜房网：从你讲到这些问题当中我们发现，以前为什么大家感觉到房价很贵，大家支撑不了房价，因为以前情况是很多单位分房？

徐滇庆：对，你们一定要把问题跟民众说清楚，买不起房子，这是什么一个说法，为什么说买不起房，我最近做了一个调查，北京市买房，最低的房子一套多少钱？5000块，一个月工资就可以买。但是那个房就是里面住了很多城市打工的，5000元。2万元就可以买一个以前的？所以我把话一说你就明白我要说什么了，买不起房，不要这样讲。你买不起大的，可以买小的。买不起好的，可以买差的。现在政府失误的地方就是没有能够提供多种选择，但是毕竟还有很便宜的房子。你买不起还可以租得起，现在为什么大家拼命讲买不起呢，一旦有了网络之后，网民都可以发表点意见，大家都叫买不起，买不起那种豪宅、买不起别墅，这是大家都买不起的。这个在任何一个国家你也买不起。现在叫的目的是什么呢？第一，他希望老人给钱。第二，给国家补贴。实际上这都是一些不良的社会趋向。我们要好好跟年轻人讲，你不能再这样叫了。我们当年出国到美国留学，我什么时候做过梦买房呢？我租的是地下室啊，我们那一拔都住地下室，住最差的房子，我们很快乐。为什么呢？我在学知识、学本领。然后经过奋斗，我们这些人都买了很好的房子。但是我很自豪，说我是从地下室里走出来的。咱们心里不要执意，你好好努力，攒了钱，可以买的。而且我们从地下室也不是一下子跳到别墅去的，也是从地下室到一个地上的，然后再买一个小的，小的再换一个大的，路要一步一步走，饭要一口一口吃。现在还买不起房子的人，我不是批评所有人，起码有一部分年轻人急于一步登天。叫的越凶，让别人帮你一把。谁来帮啊？家里老人帮啊，啃老族啊，再就希望国家免费给啊。你刚才说了，以前大家住房都很便宜，计划经济。那可以啊，你可以到古巴去啊，我跟我太太到古巴去看，那老百姓的房子我伸手就可以够到屋顶，门都不用锁，人人都有，都一样。最好的就是咱们现在要拆掉的那种楼。那是最好的，我还拍了照片回来。你愿不愿意住啊？这不是我们的目标。那个很便宜，单位给你盖了，一个筒子楼，大家都走廊做饭，老少三代一间房。

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