招商地产新推租7套鲸山别墅 单套月租5万

近日，招商地产旗下租赁物业代表、深圳早期别墅经典——鲸山别墅公开推租7套“托斯卡尼”顶级别墅，单套月租高达5万元，单位月租约近110元/平方米。分析人士表示，如此租金或创下深圳区域租金最高记录，主要目标客户将会如之前一样锁定外籍人士、外企高管等。

单位月租或创深圳新高

据招商地产租赁中心相关人士介绍，这是鲸山别墅区近年来首次如此集中地推出租赁别墅，本次推出的7套顶级租赁别墅为鲸山别墅53-59号，单套面积都在500平方米左右，全套豪华装修，并全部配齐欧洲标准的家私家具。别墅的设计灵感来自文艺复兴发端地托斯卡尼(TUSCANY)，设计师汲取了该地域建筑中热烈、友善而温情的乡村气息，大量运用砂岩、仿古砖、实木等建筑材料以及拱型门、扇窗等建筑元素，烘托出古典浪漫的异国情调。

“每套别墅月租金都在5万元左右，在整个别墅区里，总价是最高的。”上述人士表示。据此计算，平均每套别墅的单位月租金都接近110元/平方米。而上述人士进一步透露，目前，鲸山别墅区除了少数旧别墅和长期租客的租金较低外，大部分单位月租金整体都在100元/平方米左右，2000年以后兴建的别墅和新装修的别墅单位月租金更是都在110元/平方米以上甚至更高。

此前，根据深圳市房屋租赁管理办公室公布的《深圳市2007年房屋租赁指导租金》，波托菲诺低密度住宅以100元/月/平方米的指导租金位列全深圳首位。据此分析，鲸山别墅区当前的租金价格已经赶上甚至超过了波托菲诺。

锁定外籍人士和外企高管

作为深圳第一代别墅的经典代表作品，自1986年起开始开发的鲸山别墅，如今已经拥有了183栋别墅和5栋84套公寓，并且，聚集了来自欧美日韩等30多个国家和地区的700多名外籍人士，成为当之无愧的深圳目前最大的外籍人士居住区。

“这样的定价，预计这些别墅仍然会以外籍人士及外企高管为主要推广对象。”戴德梁行高级市场主任杨凌茈表示，月租5万元/套的定价符合当前市场规律。该公司曾在2005年独家调研并发布了《世界500强企业外籍人士居住特征及需求分析报告》，该份报告显示，鲸山别墅和半山海景别墅在受访外籍人士中的认知度高达38%，而这些外籍人士的房补标准一般高至2-4万元/月，其承租物业的标准也多在200平方米以上。

“目前在深圳，5万元/平方米已经很难买到区位价值优良的别墅，如果鲸山别墅能出售的话，现在价格恐怕会在10万元/平方米以上。”一位在深圳从业近20年的资深地产职业经理人表示，加上蛇口本身又是深圳最好的外籍人士聚集圈。因此，“对那些高端的外籍人士而言，他们还是很乐意每月支付5万元去租用一套别墅”。

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