国税总局明确装修须缴契税 当心契税变为4%

“买卖房产时，精装修部分的价款也要记入契税。”日前，国税总局正式明确了房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。虽然“游戏规则”的明朗并没在商品房市场上砸出什么响声儿，但还是有业内人士提醒购房者买房时要细算账，规避因精装修等因素致使房价超过我市平均房价标准，契税由1.5%变为4%的意外风险。

【新规】

国税总局明确装修须缴契税

日前，在国税总局官方网站上以批复形式明确规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。这就意味着，如果购买精装修房，计算契税时装修费用部分不能被排除在外，而应按照买卖合同的总价计算契税。

据悉，目前石市执行的契税税率为1.5%、4%两档。个人购买普通住宅的契税税率为1.5%，实际操作中，只要住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下就可以享受1.5%的契税优惠。装修费用要缴契税后，如果你买了一套50万元的精装修房，而同地段同面积的毛坯房卖到43万元一套，那么，就意味着你将为这7万元的精装修差价付出代价，如果按照普通住宅1.5%的契税算，要多缴1050元税。

此外，买房时购房人还要按房款交纳2%的维修基金，石市相关负责人明确这个房款也应该是包括装修款的总房款。

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