280万白领正沦为“租奴” 1800元/月仅住10平米

在上海约有1900万常住人口，其中户籍人口约有1360万，流动人口约为581万。在这个庞大的流动大军中，解决住房问题形势严峻。据本报房产工作室不完全统计数字显示，这581万流动人口中，约有280万人背负着沉重的租房压力。

280万白领正沦为“租奴”！

从外地来上海工作的李先生，今年刚大学毕业,由于没有工作暂时住在亲戚家里。现在工作总算有了着落，因为亲戚家里人多，长期借住很不方便，于是想租房子单独住出来。可是，经过了一个多月的寻找，李先生依然没有找到自己合适的房子。要么房子租金太贵，要么房子就是不合自己要求的群租房，精疲力尽的李先生近乎陷入了绝望。现实中，像李先生这样的并非偶然例子。

1800元/月仅住10平米

“租房是个刚性需求”，先原房产朱莉莉对记者谈到，真正需要租房子的多是来上海工作的白领，他们是租客中的大户。而现在许多人面临着租房难的问题，难的焦点还是集中在租金的问题上。

没钱,房子可以不买，但是，不租房不行。住宿，这是个必须解决的硬性问题。而现在租房渐高的费用，成为租客头痛不已的问题。

租金看涨依然是趋势，据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，2007年6月，上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5%。高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。高档商品房租金涨幅达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。一般商品房租金环比上升0.6%，其中，两室租金较上月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3%，两室上涨0.8%。

日益渐高的租金与收入的反差，使得租住客开始不堪重负。以应届毕业生为例，刚走上工作岗位，每个月拿上2000到3000元的工资，这已经是很不错了。可是，再看现在的房子租金，稍微看上眼的房子动辄1000多元。这就整整占去了工资的大半。加上每天的交通费、生活费（以每天交通费6元，生活费20元），这样来算，每月的工资就所剩无几了。据先原房产了解到的情况显示，在人民广场附近，租一个10平米的房子就需要1800多元，这样的价格而且很难抢到手。对于一室户的价格更在2000元以上了。由于地理位置对价格的影响，处于地铁附近、四站以内的房子价格基本持平。要是住的远一些，那么交通的费用就要相应的增加，其实整体算下来费用相差不大。

不同价位可租到的房子情况

500元以下 租一床位或根本租不到

500-1000元 合租或群租

1000-1500元 租到较远的、交通不很方便的、装修较旧的房子

1500-2000元 易租到合适的房子，但在最中心区域最多租到没厨房和卫生间的私房

2000元以上 较容易租到合适的房子（建议转租房为买房）

不堪重负租客沦为“租奴”

银行对个人购房贷款规定：如果每月还款的额度超过自身收入的一半就不给予贷款。其实，这个规定也同样适用于租房。有业内人士建议，大家要把租房的价格控制在收入的1/2或1/3以内，最科学的是控制在1/3以内为宜。然而，最科学的方法并非就可以最终的实现。

以工资的1/3的价格租到合适的房源，对于大多数租客来说是比较困难的。以占租客中绝大多数，收入为3000元的普通白领为例。1/3的收入可以租到什么样的房子？！从市面上出租房价格来看，很明显1/3的收入仅能租到群租或合租房。

然而，这并不合租房者的心理预期，租住群租房显得不合算，租一室户钱还有些差距，这种情况就会导致租房时高不成低不就。最终，产生的会有两种结果：

一种，以1/3以下的工资，住在环境很差，拥挤不堪的群租房里，过着牺牲掉生活环境，如同奴隶般住宿条件的生活。

另一种，以1/2或以上的工资，住着舒适的一室户。从此，外表光鲜的白领不再打车、轻易不买衣服、有空调不敢开，过着牺牲掉自己生活质量的，背负着沉重“经济枷锁”，如同奴隶般的生活。

保障体系不完善成主因

租房难，租房价格高，是不是因为房子太少的原因呢？

先原房产朱莉莉告诉记者，市场上的商品房房源并不缺少，缺少的主要是一房或两房的公房。由于，一房或两房的公房与商品房相比，比较适合一人或几人租住，价格也相对来说可以承受，所以这种公房比较抢手。同时她还告诉记者，平均每天不下2个客户到她们店求租一室户公房。曾经有次，一个房东上午挂出来的，一个1900元的两室户公房，到下午打电话过去的时候，该房子已经在签约了。

朱莉莉同时还向记者谈到，现在在浦东工业园区就有300元左右的出租房。虽然，这种300元左右的出租房还太少，并不能完全缓解人们对住房的需求；但是这至少对周边的租房压力起了不小的作用。

现在，政府已经出台了购房方面相关保障系统。虽说在出租市场也出现了一定数量的廉租房，但是对租房问题还有许多方面没有涉及，而且由于廉租房对入住人员条件的限制，使得占租客大多数的，中低收入白领阶层没有得到任何的住房保障。在租房的问题、压力正在不断地显现的现在，呼吁政府尽早出台相关租房保障体系，实现房子不再难租。

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