“租奴”的真空谁来关注？ 买不起房可租使用权

买不起商品房、住不了廉租房、找不到低价房、租不到长期房，既然强调“以租代买”，就要为这批“租奴”提供租房保障。

“租奴”的真空谁来关注？

房价又涨了，又有不少专家出来提倡“买房不如租房”。但“以租代买”不是仅仅依靠一个口号，就能解决实际操作中的各项问题。

与“房奴”相比，“租奴”这样的弱势群体却更加的被忽视利益保障。一方面是抬高租房的意义，引导租房代替买房，另一方面却没有为“租房一族”制订实际的保障措施，“又不让买、又不管租”让“以租代买”两面不讨好。

租房真空无保障

租房，一种是受政府保护的廉租房，另一种纯市场化的个人房屋租赁。廉租房有明确的审核标准，其针对人群是拥有上海户口的低保人群。这样就把其他中低收入的沪籍、非沪籍求租人群，完全推向了纯市场化的房屋租赁市场。

一直以来房屋租赁都是完全市场化，买卖只看双方意愿。完全市场化的结果就是租赁市场为了求得利益最大化，出现各种各样的群租、日租、租床位的现象。租市的火爆又反促动投资与炒楼行为。

政府正在着手解决低保人群的廉租房问题，而挣着两三千元工资的外来或本土中低收入无房人群，只因为拿着一点饿不死、活不好的工资而被排除在租房保障体系之外。这一块租奴的真空由谁来关注？

买产权、租使用权

事实上，房子可以分为产权和使用权两部分。买的起房的，买产权房；买不起房的租房，租什么，租稳定的使用权。

大部份中低收入的沪籍、非沪籍人群被排除在住房保障体系之外。他们买不起商品房、住不了廉租房、找不到低价房、租不到长期房。既然强调“以租代买”，就要为这批“租奴”提供租房保障。

对于“租奴”来说，需求的稳定无非是两大方面，一、居住权的相对稳定；二、租金的相对稳定。

而想依靠民间散在的私人出租屋无法解决以上两大问题。首先，绝大部分私人购买的房屋用于出租只是一种暂时的过渡，所以无法提供长期、稳定的使用权；第二，市场规律就是利益最大化，租金主动权基本控制在房主与中介手中，浮动较大。

正是如此，“租奴”们时常面临房屋被收回的情况，加上租房成本的不断提高，不稳定因素造成“租不如买”的呼声一阵高过一阵。“租奴”迫不及待的买房安居，却发现变成了“房奴”。

建议政府实行政策倾斜，由企业建造大批量稳定的出租房源、集中经营管理，同时降低了管理成本，鼓励提倡合理分租，节约居住空间和居住。大批量的租源一方面平稳了租房市场，对租赁市场的租金走向起了调控作用，另一方面由于享有较为稳定的使用权，使得租房真正解决“人人有居”问题，“以租代买”的口号才能落实在实处。