加息提高房贷首付 狂热楼市遭遇金融政策打击

央行半年内6次提高存款准备金率，市场传言按揭首付提至五成

7月的最后一天，央行上海总部警告，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款潜在风险。

与此同时，各大城市的银行加强了对个人房贷资金流向监控，一度风光无限的个人住房循环授信业务因此被迫收紧，房贷首付提高的传言也一度甚嚣尘上(本报昨日C20版报道)。而这一系列的变化，已释放出微妙的政策信号，货币政策将由之前的“稳健”向“稳中适度从紧”过渡。在市场人士看来，央行在涉房贷款潜在风险的警示中也暗暗透露出政府对过热楼市的担忧。

无论央行采取何种方式紧缩银根，都必然提高地产商的投资成本，进而对投机行为起到遏制作用。

小开发商将面临生存困境

早在6月，国家发展改革委提供的信息显示，银行流动性过剩依然是当前宏观经济的突出问题。专家认为，流动性过剩会导致经济失衡。

与此同时，2007年上半年GDP同比增长11.5%，CPI同比涨3.2%；其中6月份飙升至4.4%，这一数字大大超出了年初央行制定的将CPI控制在3%以内的目标。在此背景下，央行再次将人民币存贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。时隔不久，央行决定从2007年8月15日起，上调存款类人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是进入2007年以来第6次上调存款准备金率。

一系列的金融政策，对于房地产企业，将意味着从银行获得资金的难度进一步增大；同时成本进一步增加。

记者认识的一位销售经理刚从本地某企业辞职，原因是老板缺钱，项目已半年没动静了，所以他干脆辞职。

一位不愿透露姓名的开发商坦言，融资困难、成本增加都是令小开发商伤脑筋的事，要是运作稍有差错，就有可能身陷囹圄。

单看本次一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，所增加的成本幅度并不大，但联系到2月份已经出台的土地增值税清算等政策，加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。

根据中国指数研究院的一份资料显示，国内开发商目前的负债率平均超过60%。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息。