深圳楼市“高处不胜寒”港人隔岸观火等待退烧

深圳向来是港人北上置业的首选城市，过去半年房价急升逾4成，不少香港业主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”。随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得税，有人担忧未来二手房不易套现。不少港人获利为先，近月纷纷高位抛出手中物业，转而租房，待深圳楼价“退烧”后再次入市。

据香港《文汇报》报道，深圳中原地产数据显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加1倍，比今年1月份增50%，其中香港客户同比亦增加50%。7月放盘约6000套，与1月的4000套相比增50%。其中，港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明显，分别有1800套、900套和1200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30至50%。

自5月份开始很多香港人开始变卖手中物业，获利两、三倍甚至更高者不在少数。中原地产表示，上半年深圳市整体房价暴涨四成，涨幅居全国首位，投资深圳物业的港人已感到楼价“高处不胜寒”。今年7月10日深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策，也成为港人在深圳投资物业绊脚石。

对大多数香港人而言，十年前那场金融风暴彷佛记忆犹新，他们认为深圳楼市的价格已经达到高位，希望尽快出手，愿意比市价低5%至10%卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。

港人深刻体会“买房不如租房”，且认为房价已经达到顶点，即高位出售房子，转买为租，准备观望一年后再进场投资。投资人表示，现在深圳南山的房价高过香港的屯门、元朗，令不少港人认为房价已经临界高点，而且深圳房价贵过香港是不可能的，一般人已经买不起深圳房子，这就是泡沫的征兆。

再加上自8月1日开始，深圳实行新版二手房交易合同，打击过去中介、买卖双方的“阴阳合同”（递交给国土部门和买卖双方签订两份合同，逃避个人所得税）。来自深圳中原、美联的数据显示，8月1至6日，二手房交投数量比同期减少9成。

美联物业表示，至今中介都不清楚应该“以评估价格收取20%所得税”还是按照房产证的价格交所得税。此外，新版合同规定只有未抵押的房产才能交易，但深圳二手房超过80%均在押，令许多交易难以完成。

在房价已达顶峰，加上“港澳台居民在深只能购买一套自住房”以及新版二手房交易合同政策的相继实施，已逐渐冲击房市，使得港人打算先行获利了结，暂时退出市场观望。

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