深圳过半新盘销售不足50% 二手房成交量持续下跌

频繁出台的宏观调控政策，犹如南太平洋上的蝴蝶，扇动了一下翅膀，累积的效应，渐成飓风。频繁接招的市场呈现出各种另类表情：过半新盘销售率不足50%；二手房交易量深陷下跌僵局；部分资本在逐利性的驱动下频繁出走……诸如此类的表现，细微地彰显出市场大势的冰山一角。

新盘表情：清冷

——过半新盘销售率不足50%

“我最近就接到了好几个新盘代理中介的电话，说是有户型比较好的房子，叫我去看看。我认为这种现象至少说明了一个问题，现在开发商的房子不好卖了。”8月18日，在宝安某楼盘的销售现场上，前来看房的置业者方女士在接受记者采访时表示，最近两年深圳的房价一路猛涨，希望通过这次大范围的调控，房价能降下来。

据深圳国土局网站显示统计，从7月初至今，期间深圳市场一共有20多个新盘入市，截至目前，这期间入市的新盘有过半的销售率没有达到50%。而伴随着后海公馆、泰华阳光海等一大批新盘的集体遇冷，深圳8月的楼市显得更加低迷。

早在7月初时，深圳楼市就陷入了观望，各大房地产网站的论坛里蔓延着楼市将大跌的传言。伴随着7、8月入市新盘的销售低迷，深圳楼市出现拐点的传言愈演愈烈，而从深圳市国土资源和房产管理局公布的关于近两个月新盘成交情况的数据来看，很多人认为，深圳楼市已经出现拐点。

接受记者采访的专家普遍表示，前段时间开发商半夜开盘、一分钟选房或是开盘当天售罄等情况，让深圳楼市人心惶惶，最近在政策的调控下，过热的市场明显陷入了观望期。与前段时间相比，深圳近期入市的新盘均价相对比较“平稳”，均价上扬的幅度较小。“近期入市的新盘房价虽然没有大幅下降，但是开发商已不敢过度往上提价了，追涨不追落的心理让很多投资者止步。”置业国际总经理罗志聪表示，目前市场的情况使投资者入市变得很谨慎，再加上银行收紧银根，“这个时候入市的投资者，会承担比较大的市场风险。”

另外，据了解，从8月到年底这段时间，深圳关内和关外将会有50多个新盘入市。如果开发商按时开盘，可以预见，下半年深圳市场的供应量将会增加。对此，罗志聪认为，下半年大量新盘的集中入市将会延长楼市的观望期，而供应量的增大也让自住型买家有了更多的选择机会，因此，深圳楼市投资者的获利空间也受到了一定的限制。

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