深圳二手楼市变化微妙 忧房价下跌买方频"跳单"

眼看着房价一路疯狂，近期突然冲高乏力，手握两套房的胡先生再也坐不住了：“此时不卖，更待何时？”可协议刚签完，买方由于担心房价下跌突然反悔，宁愿赔上5000元定金也要毁约，继续持币观望。从以前的卖方频频跳单、买方心急火燎，到眼下买方开始毁约、卖方放低姿态，深圳楼市正发生着微妙的心理变化。

意外:卖房遭遇买家违约

胡先生来深圳已有7年多，除了自住的一套公寓外，今年4月他还到银行贷款130万元买楼进行投资。这套面积为103.31平方米的投资房位于地王公寓22层，当时售价为142万(税费另计)。到了6月，这套房已经涨到170万左右。在地产公司工作的老乡提醒他，房价已经到了高位，可以考虑出手了。胡先生立刻委托中介帮他卖房。

6月16日，胡先生和买家蒋某在地产中介签下三方买卖合同，买家当场交付了5000元“小定金”。“当初说好了，我是实收170万，各种税费都由对方承担。”胡先生向记者出示了三方合同。根据协议，买方须在6月19日前再付165000元作为“大定金”。余下的153万元日后再付。

可3天过去了，蒋某始终没有出现。地产中介催他交钱，得到的回复却是：“这房子我不要了。”根据当初签的合同，胡先生有权没收定金，或者要求对方支付30万元违约金。在此后的近两个月里，中介多次致电蒋某进行交涉，明白地告诉他，如果违约要承担法律责任。可蒋某的态度很明确：“现在房价太高了，很可能会跌，那5000元我不要了，等等再说。至于30万违约金，就让卖方起诉吧，看法院怎么判。”

着急:担心房价下跌降价出手

买家的回答让胡先生相当吃惊：“前一阵子总是听说因为房价涨幅过快，刚签订合同还没有来得及办完过户手续，就发现房价又涨了几万甚至几十万。结果，卖家签完协议就反悔，宁愿赔买家违约金也要毁约。可现在，怎么买方开始违约了？”胡先生在跟地产公司的朋友聊天时发现，大伙都在抱怨最近生意很淡。“再不卖不行了，万一房价真的掉下来，我拿什么还贷款？”胡先生当机立断，下调挂牌价格，几天前以169.5万元的价格把房子卖了出去。此外，他还卖了自住的房子，重新成为“租房一族”。

不仅仅是胡先生，广东广和律师事务所的律师李栋梁也感受到了市场心理的微妙变化。这几个月，他代理的卖家违约官司有好几宗，可8月30日，一位客户找到律师事务所说要告买家。这位买家是位外籍人士，签了合同交了定金后却突然变卦，不仅要毁约还想要回定金。老外毁约的理由是政府调控政策出台后，外籍人士办理过户的手续比较麻烦，需要提供很多证明材料。但卖家却打听到，其实这位老外“跳单”的原因是感觉房价高了，想看看过一段时间能否买到更便宜的房子。

分析:成交量萎缩是主要原因

在接受记者采访的过程中，胡先生接到两个电话，他礼貌地回复说：“不买不买，谢了！”原来这些都是中介打来的电话。虽然有买房的打算，他还是想等一等。“政府不断推出调控措施，这对投资客的心理打击比较大。等几个月看看吧。”

业内人士分析认为，近期深圳二手楼交易量下滑，部分投资者预计房价可能出现下调空间，市场心态随之出现变化，于是买方开始观望，甚至签约后都宁可“跳单”。某地产公司地王分行的负责人赵先生告诉记者：“我们公司罗湖西和白沙岭片区的11家分行7月佣金收益为660万元，可8月的收益仅为150万。跌得太猛了！我做地产已经有4年，还从没遇到这样的状况。”有数据表明，8月1日到8月21日期间全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降五到六成。

李栋梁律师认为，银行收紧二手房贷款也是买方“跳单”现象出现的一个重要原因。他分析说，过去一两年楼市红火，很多人都去银行贷款买房投资，一套100平方米的房子，售价100多万，首期三成，买家只要付30多万就能搞定。可最近银行收紧二手楼房贷后，有的买家签完合同才发现贷不到款，自己又掏不出那么多现金买楼，只好毁约。

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