叶兴安：珠海市场前景看好

2007年9月1日下午2时，绿景集团在五洲宾馆举行了绿景集团品牌新形象发布会，搜房网对此次发布会进行了全程报道。直播进入》》 以下是嘉宾发言：

叶兴安 绿景集团总裁助理、珠海地产公司总经理

主持人：谢谢江总。新品牌形象下的绿景集团制定了一个战略目标，就是立足深圳，放眼珠三角，推进全国化。在这个大的战略目标底下，我们珠海地产公司就是其中之一，接下来有请绿景集团总裁助理、珠海地产公司总经理叶兴安先生为大家致辞。

叶兴安：各位来宾，尤其是从珠海远道而来的各位朋友们，大家下午好！非常感谢大家对绿景集团和绿景公司的大力支持和关心，朋友们，刚才江总已经把绿景集团大本营，深圳地产公司情况做了介绍，按照集团化、品牌化、异地化发展的战略，绿景集团2006年挺进珠海，成立了绿景珠海房地产开发公司，迈出了集团跨区域经营，全国化发展的第一步。集团选择珠海作为区域发展第一站，并将珠海作为集团第三个十年重点发展的区域，对珠海地产发展寄予了很高期望。首先给大家介绍一下珠三角发展以及我们对珠海未来发展的认识。
   

广东省发布了珠三角城镇群协调发展的规划，将珠三角定位于世界制造基地、城市群。珠三角城镇化水平已经超过70%，在规模化已经达到了世界公认城市群的级别。按照规划2020年预计珠三角人口规模将达到6500万人，实现GDP总量达到73400亿，实现区域规模城市化水平。珠三角城镇规划协调主要通过改善城际交通，打造一小时生活圈。以此发展珠海的交通。根据规划，广州深圳为两个主城区，珠海为唯一的副中心区，珠海肩负着建立珠澳都市圈，根据这个规划和定位，我们可以把珠三角看做一个整体，我们发现在这个城市群众珠海具有独特的优势和巨大的潜力。首先，它包括环境的优势、土地资源和各种自然资源的优势，经济后发的优势，交通规划确定了珠海的区位优势，房地产价位洼地优势，这些优势都是绿景集团进入珠海开发的重要原因。
   

这是珠海的发展规划（见图），珠海希望通过高新技术产业打造及珠海城市旅游产业发展，进一步奠定珠海成为珠江西岸中心城市的地位。另外珠海目前经济宏观形势趋好，房地产行业蓄势待发，目前是进入的好机遇。每年房地产开发量达到196万平方米，也是在健康稳定发展之中。销售面积2006年达到179万平方米，产销完全平衡，所以空置率极少。
   

接下来给大家介绍一下绿景进入珠海第一个房地产项目，这个项目名字叫做凤凰山一号，凤凰山一号占地9.1万平方米，总建筑面积13万平方米，户数403户，一期主要为纯独栋别墅和联排别墅，容积率只有0.5，两期叠拼别墅、高层公寓。凤凰山一号位于珠海情侣北路，在凤凰山下，三面环山，一面面海，风水格局极佳。拥有孙中山故居、中国文化名镇等文化名胜，因此项目有极强的文脉资源。项目由著名规划大师余啸峰先生主创。项目定位高档次、高品位、高效益的三高项目。首先这是独栋别墅，沿山边是叠拼别墅和高程。形成错落有质的布局，将不同类别的建筑产品布置在最恰当的位置，既达到的建筑产品分类明确，又体现了建筑与自然的和谐共生。同时我们最大限度的利用了海景资源、山景资源和天然的溪流等先天资源优势，实现了景观利用率最大化。这些独栋别墅全部都可以看到海，联排、叠拼别墅50%都可以看到海景、山景。
   

在建筑风格方面体现现代简约的建筑风格，但是又不失细节的精细化。个性鲜明，彰显了与众不同的气质。底部通透处理，使建筑造型生动，外立面利用多种环保材料，变化丰富，别有韵味。
   

在园林景观方面，以现代有机为主题，结合简约设计风格及园林景观，体现了人与人之间的有机结合。与山地自然和谐共生。
   

项目一推出，就获得了同行和市场的热烈反响，分别获得了中国城市别墅金奖、和通过了建设部3A住宅性能预审认定，已经是最高级别的配置住宅。我们物业管理聘请了世邦魏仕。
   

我介绍一下珠海绿景三年发展规划。希望三年后占有15%以上的目标，成为珠海第一方阵品牌发展商，预计未来三年要达到市场份额8%、12%、15%，这是一个有挑战性的目标，我们会更多的储备，土地储备08年达到70万，09年100万，2010年达到150万土地储备，每年以50-70万平方米的开发量速度往前发展。为了实现公司三年经营发展目标，珠海公司必须建立一套完善的组织管理架构和管理制度，必须配备高素质人才，这是实现珠海腾飞和发展的基础。同时我们在未来三年，充分利用珠三角、港珠澳一体化带来的巨大市场容量，这是我们实现规划的历史机遇，我们必须加强这几个方面的工作：
   

第一，大力提升我们在珠海的知名度、美誉度。需要投入更大的精力去研究和创新我们产品，适合珠海的产品。向客户提供超出其期望的服务。同时创新潮流，建立更强大的营销体系。
   

朋友们，在绿景集团实施品牌战略的大格局下，珠海公司作为未来十年发展重点，肩负着重要的历史使命，在社会各界大力支持下，珠海公司有信心、有决心依托绿景集团大平台，通过努力拼搏，勇敢承担起集团赋予我们的历史使命，谢谢各位来宾，谢谢大家！

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