茅巍:深圳地产品牌直接拉动了国内地产行业的发展

2007年9月8日下午深圳搜房网在“品牌地产中国行深圳城市日“现场举办了第七十三期大话地产“地产品牌扩张与城市价值发现”的话题讨论。点击进入 >>直播页面    >> 专题页面　以下是嘉宾发言：

许晓兵：感谢戴欣明热情洋溢的发言。我来到深圳之前，是在北京负责搜房网论坛业务，那个时候我在网上注意到这样一个人，他有比较深远的眼光，滔滔不绝的口才、犀利的分析能力，这个人就是戴欣明。大家可以从网上查戴欣明，包括我们在座几位专家，应该可以看到他们犀利观点以及其他新闻报道。茅巍先生现在已经跃跃欲试了，我们现在请茅巍先生发表一下他对品牌地产方面的观点和看法。

茅巍的搜房博客 (http://blog.soufun.com/maowei )

茅巍：大家好！我想说一下深圳地产品牌价值，应该说深圳是中国房地产发源地，从1987年第一块土地拍卖就在深圳开始，所有的招标、拍卖、挂牌都是在深圳开始有这样一个市场化的运作。到现在为止有20年的成长历史。深圳有品牌的开发商是非常多的，比如万科、中海、招商、金地、华侨城，这已经成为了全国性的品牌。除了我们房地产目前有全国战略的开发商比较多之外，深圳房地产下游产业也是非常发达的，像深圳设计院、物业管理、室内装饰、顾问机构、代理行业，大家都在走全国战略的发展路线。在全国各地每个城市都能够看到深圳的品牌。我基本每年在全国很多城市都要做很多市场研究和考察，我觉得骄傲的地方就是凡是有深圳地产商涉足的城市，他们都是创造了当地房价的高峰，像万科在南昌的四季花城，一出来全部就抢光了。中海到西安去，把当地房价也是炒到最高。可以说深圳品牌是所向披靡，去到哪个城市，就成了当地的价值标杆。这是深圳在地产行业对全国做出的巨大贡献，可以说它直接拉动了整个国内地产行业的发展，深圳地产下游产业对全国地产行业发展贡献都是非常巨大。现在来探讨深圳品牌地产价值，不能简单用几十亿、上百亿的简单估价，可能是上千亿的产业估价。

茅巍：另外值得关注的是，深圳投资的品牌价值。从2005年开始深圳有一个非常突出的现象，珠江三角洲包括国内很多城市都关注深圳巨大的投资消费市场，比如长沙、武汉、重庆、桂林、云南大理、中山、珠海、河源、惠州这些地方的房子都到深圳推销，为什么他们把目光瞄准深圳，而不是说到温州去推销。温州炒房团是恶意的炒作，深圳这种投资完全是个体化，而且是自发的投资，房地产投资者素质普遍都比较高。现在形成了一个现象，很多地方的开发商既欢迎我们深圳的购房团去，又害怕我们深圳的购房团去，去了之后把当地房价搞高了。我最近去了珠海一次，珠海很多楼盘销售中心都说这个房子起码一半深圳人过来，深圳人过来都不问价，直接就落定了。据说长沙还有人发起说要抵制深圳购房团，害怕把长沙房价搞高了。我最近去重庆一个售楼处看了，重庆销售员直接就跟买家说你赶紧落定，过两天深圳购房团过来就没了。可见深圳投资品牌已经在全国打响了，短短两年之内，全国各地都瞄准深圳巨大的投资市场，想到深圳淘金这样一个现象，这也是深圳人值得骄傲的地方。为什么不到上海、北京推广楼盘，那么多楼盘都跑到深圳来投资？我觉得深圳人这种自发的、有意无意之间的投资已经形成了深圳一个投资品牌，确实是值得社会广泛关注的焦点，是一个值得探讨的现象。一方面要推广我们深圳地产品牌，同时也要推广一下我们的投资品牌，这是全国独一无二的，我先说这么多。

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