梁松:品牌地产进驻提高了当地居住水平和开发理念

2007年9月8日下午深圳搜房网在“品牌地产中国行深圳城市日“现场举办了第七十三期大话地产“地产品牌扩张与城市价值发现”的话题讨论。点击进入 >>直播页面    >> 专题页面　以下是发言：

王方：今天来了很多深圳搜房网友以及深圳购房者，我们开这个会之前，在办公室接到了数百个咨询电话，说明深圳人热情是非常高的。这次我们非常感谢深圳一些媒体的支持，今天到场的有深圳特区报、深圳商报、南方都市报、晶报、深圳晚报以及二十一世纪经济报道等媒体朋友。我们今天有几个话题：第一个，品牌价值扩张以及城市价值。第二，品牌和城市的营销。第三，怎么看异地置业潮。以前地产品牌扩张主要是到内地投资扩张，而现在由于搜房网的强大全国网络平台，很多开发商可以直接把当地品牌推荐给深圳人，这算是一个创新。另外今天两位嘉宾，梁松是深圳地产研究界资深人士。下面我们请梁总讲一讲对这个话题的看法。 

梁松的搜房博客(http://blog.soufun.com/ls0818 ) 深圳老梁：也谈“地产品牌扩张”

梁松：大家好！刚才两位嘉宾都把这个话题给抛开了。我觉得可以围绕他们话题继续延展下去。谈到房地产的品牌，深圳房地产经过20年的发展，基本上在全国的开发理念、开发水平都是处于领先地位或者领跑地位。现在这边的品牌地产商也纷纷北上内地的城市买地开发，这些品牌地产公司进驻内地，给当地带来了先进开发理念，提高了当地居住水平的同时，也在推高当地的地价或者房价。从我个人走过的一些城市，我去年在苏州考察了一段时间，像万科和中海目前都进驻苏州了，而且他在苏州要么是跟当地发展商合作，购买他们的一些股份，像万科购买苏州的南都一些股份，当时花的代价都是很高的。中海在当地通过很高的地价拍卖得到地，和当地开发商相比拿地方面没有什么优势，但是他们品牌得到了当地人的青睐，所以他们房子总体来说是比较好卖的，也把当地房价往上拉。另外，长沙目前也是有很多品牌地产商进驻，像深圳的、广州的，包括香港的、北京的等等，而且在那边竞争相当激烈。前一段时间在长沙拍的一块地，地价总价达到92亿，号称中国最高的。所以品牌地产的进驻一方面确实为当地的居住水平、开发理念得到提高，另一方面也把当地房价拉高了，所以老百姓居住条件得到改善的同时不得不增加一些负担，也要为房价来买单，这是我的一个观点。

梁松：第二个方面，随着这些地产公司的进驻、品牌的扩张，深圳这边品牌代理公司也逐渐向内地扩张。确实在深圳市场份额越来越小，特别是近两年楼越来越好卖，很多地产公司几乎不需要找代理，楼就可以卖掉。所以现在代理公司也纷纷向珠三角其他城市扩张。我们走在内地很多城市，看到很多操盘手几乎都有深圳的背景，或者跟深圳这边有一些渊源。还有存在人才的流动。比如前一段时间我去了东莞中惠，他们里面人来自中海。包括我去了苏州，一个翡翠湾楼盘他们的人才很多都是来自于金地。所以说这些品牌公司也在为内地输送大量的房地产人才。

梁松：刚才茅总也提到置业的问题，现在深圳投资客热情比较高涨，纷纷向内地涌动。曾经有地产公司包飞机把深圳投资客运到某一个地方去看楼，这种案例也都产生过。像江苏、湖南、湖北等很多城市都在跟深圳这边的媒体合作或者联合起来做这方面的营销工作，以及内地很多城市经常会在深圳开一些土地推介会，我们在每年深圳举办的春交会、秋交会上都可以看到很多内地城市来这边开推介会。我们深圳这些投资客目前也是纷纷走向内地城市，这方面也遭受到了某些城市反对。总体来说，这个投资理念也是可以向全国去推广的。我先说这么多。

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