土地紧缩、生存压力增大 深圳房企珠三角忙圈地

业界普遍认为，在刺激珠三角房地产开发水平提升的同时，也刺激房价趋同

9月11日，广州13幅土地出让，拍出了楼面地价1.87万元/平方米的广东新地王，在现场的激烈角逐中，出现数家深圳房企的身影，最终金地集团、深圳鸿荣源、深圳惠明盛分羹一杯，竞得其中3幅地块。

这仅是深圳开发商在珠三角各地拿地的冰山一角，在深圳本地土地资源日渐匮乏、寻求新的增长空间、分散经营风险、为上市做土地储备等等内外因素作用下，深圳大小开发商集体出击珠三角，业内人士认为，这将造成整个珠三角房地产开发水平和房价水平的趋同。

土地紧缩房企生存压力增大

金地集团此次竞得了广州地块，就在2个月前，万科经过与金地的激烈争夺，在东莞塘厦拍下占地35万多平方米的地块。万科今年以来，在除深圳外的珠三角新增了10多个项目。招商地产则在今年2月1日，购得佛山一占地26.6万平方米的地块。深业集团在香港上市的深圳控股，6月份连续在顺德、河源等地拿下共计310万平方米建筑面积的三个地块。

除了这些上市公司外，其他深圳房企也在珠三角大肆跑马圈地。如鸿荣源此次在广州获得的地块建筑面积达26.5万平方米，此前，已经相继在惠州拿下千亩土地和佛山15.7万平方米的优质地块。富通地产6月成功拍得东莞万江地块。

另据记者了解，深圳珠江投资单在惠州就有惊人的高达7平方公里的土地储备，龙光地产、佳兆业、星河、信义地产、振业、中信华南等房企在珠三角都有大量的土地储备，更多的开发商则正在积极洽谈土地项目。
“异地拿地导致的资金流出，对深圳本地土地市场影响不大。”深圳中原地产总经理李耀智表示，深房企出击珠三角一方面是由于深圳土地资源紧张，另一方面是出于自身可持续发展需要，或为上市做土地储备，不是放弃深圳，“今年深圳的几次土地出让现场竞拍激烈，都拍出了高价，表明开发商对深圳土地市场兴趣依然很大。”

一家今年在珠三角拿下大量土地的民营房企高层也表示，深圳是大本营，外地拿地不是转移，而是想扩大发展空间，并规避单一市场风险。

特别推荐

• 更多>>