专业人士预测：深圳房价一年之内下跌将达30%！

这两年日子过得很滋润的深圳炒楼老手王飞，最近有点坐立不安了。一个月前，他通过中介把手中的三套房子挂了出去，开价比市场价低10%，没想到如今仅仅卖掉一套。余下的两套，短期内虽不至于赔钱，但他还是希望越快脱手越好。

其实，见惯世面的王飞，早在6月就嗅到了一路高歌的深圳楼市发生的异常变化。有数据显示，6、7月间深圳二手房交易突然大面积萎缩，跌幅可能达到五成左右。进入8月，二手楼市逐渐走向冰冻期。王飞开始担心，传说中的拐点是不是终于到来了。

收紧房贷一剑封喉 楼市或崩盘？

让王飞和他的众多炒楼同行们意识到，深圳楼市这块淘金乐园随时可能锁上大门把大家关在里面的最重要信号，是当地银行正在全面收紧房贷审批。“7月中旬曾有买家看中我的一套房子，但最后交易没做成。”王飞说。那套房子仍在还贷期间，买家打算办理“转按揭”，却意外地遭到银行拒绝。多家中介公司人员表示，“现在深圳的二手房贷款基本上都很难获批了。”跟王飞的情形一样，林的一些客户8月初申请的二手房贷，直到今天也没有回音。

深圳多家商业银行日前纷纷全面收紧房贷审批，房子仍在还贷期间严禁办理“转按揭”手续。一位不愿披露身份的中介机构总经理私下表示：“到我们公司放盘的二手房中，有八成都是按揭还贷过程中，深圳楼价较高，不贷款无论用家、炒家都很难买楼，控制房贷等于掐住了市场的咽喉。”王飞显然觉得前景有些悲观，“最坏的局面是炒家纷纷割肉离场，楼价大跌，就像1997年金融风暴后的香港一样，一年内房价下跌三四成。”

据中原地产深港研究中心数据显示，随着银行普遍“惜贷”，深圳二手房市场急剧萎缩，二手房成交量、房价初现回落迹象。而这现象最明显的是这两年来成交量最大、价格升幅最大的南山、福田二手房市场。中原地产最新数据显示，8月中上旬，南山成交量比7月同期下降71%，深圳文化行政中心区——福田区成交量比7月同期下降81%，中原地产总监张伟表示，预计市场的观望气氛会继续保持，一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。

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