3大项目面市 梅林将迎放量小高潮 房价或创新高

分别为半山·御景、嘉鑫阳光雅居及迷你新居，总建筑面积逾8万平方米

搜楼任务：全面搜索梅林片区将售新盘

■ 主打报告

梅林将迎来放量小高潮

从今年底到明年上半年，梅林将会至少有4个项目推向市场，这将在很大程度上缓解目前梅林乃至整个福田的住房供应紧张局面。

从本次踩盘了解到的情况来看，目前梅林至少有5个楼盘处于动工或即将发售状态。其中位于下梅林的有两个项目，新世界四季山水目前正在挖土，将于下月底封顶的嘉鑫阳光雅居预计亦会在年底之前开售；位于上梅林的有两个项目，水木澜山目前正在进行基础施工，其对面的半山·御景将于10月份开售。

同时，在梅林边缘区域，还有一个小盘迷你新居，自去年底就说要卖，但一直拖到项目外立面已全部显露，依然未公开发售。

据最新消息称，其或将在本月底下月初发售。

预计这5个项目将能为市场提供的房屋面积达到30万平方米以上，推盘量最大的新世界·四季山水总建筑面积达到了15万平方米以上。今年底之前或会推售的3个项目——半山·御景、嘉鑫阳光雅居以及迷你新居，大约占了8万多平方米。

而从价格上看，或将于年底之前发售的3个新盘均未明确告知，但考虑到目前梅林区域近年来入伙的二手房均价已至15000元/平方米以上，同时上述3盘中多数又拥有山体及郊野公园的稀缺资源，因此不考虑政策变数，区域新房价格再次创下新高，恐怕已是板上钉钉。

■ 侦察报告

悄然间，梅林出现多个新盘

●李：梅林的盘好像都是突然冒出来的一样，大部分都是小盘，等你看到就出地面或者已经建了很高了。
○朱：是，今天水木澜山就是意外发现，之前都没有听说过，如果不是来看半山·御景，怎么可能知道他们原来是邻居。

●李：主要是开发商个个都低调，生怕媒体报道了来看他们房子的人太多。

○朱：是，有些甚至自信过头，以为根本不需要宣传，结果销售也十分不理想。

●李：对，我就知道近期深圳某些品牌开发商的豪宅项目销售今年都出现了这样的情况，何况这些小盘。
○朱：梅林不少开发商就是仗着这个地段好，周边配套好，他们的楼盘户数又不多，认为很快就会被市场消化。但是市场就是市场，不一定那么随他们的意。

●李：是，看今天两个快开盘的售楼处的售楼员依然都很自信，似乎政策调整对于他们定价影响不大。

○朱：会不会是装的，市场表现目前的确没有以前乐观了，至少价格不再疯狂上涨了！

●李：嗯，开发商这个时候表现出来的这种自信的确让人“敬畏”，在这样的环境下还是很难得。

○朱：也可以一直自信下去，不过要承担后果。

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