成都:个人房产拍卖开始批量出现 断供之危初显

未来一周，将有超过30套个人房产陆续走上拍卖台变现抵债。今年以来，细心的读者会发现，在报上刊登的房产拍卖公告越来越多，甚至还有一些交房才两三年的房产。和市场价相比，它们的价格要便宜许多，打个七、八折也不足为奇。这些看起来还不错的房产为什么沦落到走上拍卖台的命运？它们的主人为何要将它们抛弃？在一场场拍卖会的背后究竟会有什么样的秘密？

连日来，记者经过深入调查发现，因为部分房主出现了付不起月供的现象，导致不断拖欠银行贷款，“断供房”危机已经初露端倪。

“断供房”今年增幅明显

最近一段时间，在凯莱帝景花园、长富花园、锦江新城、金都花园等多个成都知名楼盘，都出现了一些即将走上拍卖台的房产，其中不少都是因为长期拖欠银行贷款结果被银行收回，再由法院委托拍卖行变现的“断供房”。

来自“断供房”的终端处理平台———拍卖行的几个数据颇能说明问题。“以前房产拍卖基本上只是抵押贷款的房产，断供房所占比例很小，最多10%。但最近两年增长很快，所占比例已经超过20%。”一家拍卖公司的老总告诉记者，“公司去年一共拍卖了24套断供房，今年到目前就已经超过30套，增幅明显。”

从法院传来的情况也不容乐观。“前几年银行诉客户房贷违约的案件只是零星的，现在已经成为常规性案件。”成都市锦江区法院新近出炉的一项调研报告显示：今年1～7月，该院已受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件35件，占同期审结的一般借款合同纠纷案件的76.09%。同时，法院人士指出，当前 “断供房”引起的纠纷案件只是一个“小高潮”，预计明年后还将增加。　

“低首付高月供”带来恶果

究竟什么原因导致了“断供房”的批量出现？

在实业街，几年前因“首付只需一万元”的丽晶花园，引来众多存款不多的年轻人趋之若骛。然而，低首付必然导致高月供，丽晶花园很快出现购房者不堪月供重负而“断供”的现象。记者在采访中了解到，该花园最多时曾经有107个住户被银行列入《违约客户名单》。对于这个仅有700多户业主的小型楼盘来说，违约客户的比例明显偏高。在这些被银行“通牒”的违约客户中，“断供”时间短的有两三个月，长的则有15个月，拖欠银行本金利息多达几万元。

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