首付提高能否给楼市退烧

最新的消息是：银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策实施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。动作最快的是建行，从21日~25日，建行各分行不断传出提高第二套房首付的消息，大有“先行一步”的架势。

在杭州，已经有多家银行对二手房按揭实行“选择性暂停”。限贷风会不会从二手房刮到一手房？杭州会不会效仿深圳、北京、上海的做法，提高目前的首付比例，或对第二套住房限贷？如果房贷首付比例提高，消费者的购房热情是否一如既往？房价又是否会有所回落？我们走访了杭州部分银行营业网点、楼盘销售现场、房产中介公司现场，听听各方的观点。

争论1： 杭州提高房贷首付比例的可能性大否

[现象]记者走访了名城·左邻右舍（查看地图）等几家楼盘销售部，据工作人员介绍，目前新开楼盘按揭首付比例仍然是30%。而华邦地产等几家二手房中介的负责人介绍说，虽然没有接到具体通知，但一些小于50平方米且地段较差、年代在1990年以前的二手房银行已经把首付定到了40%。

随后记者在杭州中行、建行、工行的信贷部了解到，目前房贷首付仍为30%，他们并没有接到相关的通知。而中信银行等几家商业银行则表示，他们的部分按揭是按首付40%的比例贷出的，这主要以房源、贷款人收入状况等具体条件作为标准。

正方

发言人: 孙先生（销售经理）

我一直认为，杭州与周边一些城市（如上海、南京）的经济政策是息息相关的，所以杭州也很可能会效仿这些城市，通过提高首付贷款比例以及对第二套住房限贷来缓解楼市过热的现象。我个人觉得这些政策对杭州完全是有必要的，可以降低楼市风险，而且随着居民收入的普遍增长，提高房贷首付比例对有实力的购房群影响不大。

发言人：沈先生（某银行信贷部主任）

目前杭州一些银行规定的提高房贷首付至四成，主要还是针对那些地段较差，年代久远的小户型房子而言，我们没有正式接到总行通知要提高首付。对各省分行而言，政策的颁布主要是从总行由上至下进行辐射，如果周边的那些大城市真的提高了首付比例，杭州也是迟早的事。

反方

发言人： 张小姐（房产经纪人）

由于到年底大多数银行的银根缩紧，贷款额度也早已用完，为了保证本身流动的资金充足，年底提高首付和出台限贷政策也是可能的。但从目前看来，绝大多数的房产公司仍然按照30%的首付比例在实行。按照我们的经验，虽然提高房贷首付能够控制商业银行的信贷规模，但银行信贷规模减少，尤其是在房贷风险小于商贷风险的情况下，银行的稳定收入也将减少。银行也是要追求利益最大化的，一般来说一年里开始的那几个月，银行贷款会有所放松，这就是所谓的“周期”，所以不能简单地说杭州也会跟着其他城市而变，除非央行有正式的文件通知，否则每家银行的地方分行都会按照自己的放贷计划实行。

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