《物权法》实施 房地产面临行业洗牌

《中华人民共和国物权法》于10月1日起正式实施，根据其中规定，国务院对《物业管理条例》进行了修改，并于8月31日发布了修改后的《物业服务条例》，它将与《物权法》同时实施。 

这对物管行业将形成巨大的冲击。如何应对整个物管行业的重新洗牌？物业公司是并购一些小的物业公司，做大做强；还是从内部管理着手提升自己的竞争力？ 

开发商又将如何应对《物权法》正式实施后的变化？它到底给开发商的开发运营带来了怎样的影响？对于目前开发运营中的各种问题，我们能从中找到怎样的答案？ 

提高企业竞争力强有力的武器 

■北京万达房地产开发有限公司常务副总经理 卢明 

从房地产行业的角度出发，《物权法》的正式实施使过去房地产发展中的一些模糊问题，诸如商品住宅土地使用权的续期、公共社区配套的归属、业主权利如何体现、如何保护拆迁户权益等，进一步从法律上得以确认、规范。 

它将从土地出让、商品房销售、住宅小区管理、业主权利保护等多个环节对房地产业产生深远的影响。 

地方政府强制性征用土地的现象此前屡有发生。《物权法》中关于土地征收、拆迁及补偿的规定，体现了政府对国有土地、集体土地以及物权拥有者利益的保护。某种程度上是为了维护公共利益和弱势群体的利益，也有助于使土地使用权的获得变得更加规范。另一方面则可能会增加房地产开发成本，同时可能延缓拆迁进度而进一步影响房地产开发的速度。 

按照土地出让方式的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一块土地有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。一方面有利于切实加强土地调控，制止违法违规用地行为，保持了政策的连续性。同时，保证了政府获取土地的收益，维护了国家的利益。 

《物权法》给物业税的规范提供了法律依据，比如明晰和理顺产权关系、改革土地制度等。 

征收住房保有税可以抑制投资和投机性需求。在房地产开发、销售过程中，税种繁多，如契税、营业税、印花税、房产税、所得税、城市维护建设税、土地使用税、耕地占用税等。有的地方重复征税还十分严重，收费项目繁多，各地参差不齐，有的多达80～100种，这无形中增加了建房成本。《物业税》实施后，可以规范税收体系。 

作为开发商，我们考虑更多的，不是如何应对《物权法》对我们工作造成的困难，而是通过学习和研究，增强房地产企业法律风险的防范能力，使之成为提高企业竞争力强有力的武器。 

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