专家分析：物业税全面开征两年内估计难以成行

日前财政部启动了物业税的第二轮模拟试点，自此物业税空转试点由六个城市扩大到了十个。有关专家称，这表明物业税有望从明年起由“空转”转为“实转”，并可能从少数几个中小城市开始试点，但全面开征仍需时间，两年内估计难以成行。

而对于渐行渐近的物业税最终将带来怎样的政策效果，专家们认为，物业税本身并不针对房价，它的出台更多是为了完善我国的财税体系；此外，物业税出台可能导致短期内出现观望情绪，但考虑到中国房地产市场的根本矛盾在于供求关系，因此其政策威力可能会低于预期。

在日前召开的国家税务总局第三季度新闻发布会上，国家税务总局相关负责人在接受记者采访时称，一项税法的出台，走完全部程序，最短也需要两年。

事实上，物业税的出台还面临着诸多困难，其中一个难点就在于如何对房屋进行估值。中国税法学会副会长安体富在接受记者采访时称，物业税需要按照房屋的现值进行计算，但目前我国缺乏一套科学的方法对房屋进行估价。而即使在国外，房屋价值评估的合理与公平性也会经常引起居民的争议。

申银万国房地产行业分析师江征雁表示，物业税是一项全新的税种，而房地产又牵涉太多的利益，国家必然会考虑新税种出台后对社会方方面面造成的影响。因此，先从中小城市进行试点是一个不错的选择。

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